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東客站中央商務中心項目定位深化報告暨定位方向建議報告.pptx（128頁）

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定位報告

上傳人：故事編號：282690 2022-02-17 128頁 34.74MB

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1、圓中東客站項目定位深化報告暨定位方向建議報告項目整體工作計劃安排及板塊分類項目整體工作計劃安排及板塊分類項目地塊查勘區域規劃及發展區域商業環境研究城市商業發展規劃研究商圈研究2013/10/16第二階段第二階段項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 2013/10/302013/11/10第一階段第一階段市場調研市場調研研研究究內內容容成成果果項目前期市場調查報告項目前期市場初期溝通項目定位項目定位產品設計建議產品設計建議商家預招商商家預招商經濟評估經濟評估項目定位終項目定位終稿稿第第三三階段階段方案設計及調整方案設計及調整2013/12/20建筑設計配合建筑設計配合建筑設計調整意見建筑2、設計調整意見目錄目錄PART PART 1 1 項目整體定位項目整體定位PART PART 2 2 項目商業定位項目商業定位PART PART 3 3 塔樓部分定位塔樓部分定位PART PART 5 5 經濟測算經濟測算PART PART 4 4 規劃布局及業態建議規劃布局及業態建議PART PART 1 1 項目整體定位項目整體定位1.1 1.1 項目項目定位思路（大區位條定位思路（大區位條件、客群特征、市場機會點）件、客群特征、市場機會點）1.2 1.2 整體定位整體定位1.11.1定位思路定位思路大區位條件大區位條件800m1500m東第一圈層核心區第二圈層影響區第三圈層外圍影響區高鐵區3、“三圈層”發展區域的特征分析核心區影響區外圍影響區進入高鐵站的可達性最高，直接聯系，5-10分鐘步行較高，間接聯系，10-15分鐘（乘車），通過多種交通方式整個市域，甚至周邊相鄰城市部分地區服務半徑800米以內800-1500米1500米以外平均規模1-1.5平方千米2-3.5平方千米（不含核心區）開放的城市區域建筑密度與高度均非常高相對較高較高依賴于特殊功能發展動力高較高適度主要影響方面道路、用地布局、功能、地價、商業地產功能、人口、投資、房地產、地價無直接關聯邊界界定鄰接地塊，邊界清晰周邊街坊，邊界弱化不直接體現在用地功能上，邊界開放高度關聯的功能餐飲、賓館、商餐飲、賓館、商務、務、辦公、信息、旅辦公、信息、旅游游商務、辦公、信息、居住、文化、教育、工業無直接關聯根據Schutz（1998），Pol（2002）等人結合高鐵站點周邊地區開發的案例研究，提出了“三圈層”結構模型。商務旅行項

商務中心項目發展戰略與整體定位報告合集（共26套打包）商務中心項目發展戰略與整體定位報告合集（共26套打包）

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