房地產項目成本及投資收益現金流量測算表（自動計算版）.xls（4頁）
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編號：282696
2022-02-17
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1、項目技術經濟指標序號技術指標數量單位系數備注1計劃建設用地168,084.00其中：開發建設用地168,084.00- 代征地-用地面積（畝數）252.00畝2建設用地 還建用地面積 還建面積（總） 道路用地16,808.4010% 綠化用地50,425.20按照30%計算（包括部分地上停車）4總建筑面積420,000.00 地上建筑面積420,000.00 地下建筑面積-0.0%按經驗比例25%-30%計算地下面積（或其它估算數值），包括設備及部分商業，含人防工程（作為車庫）其中人防面積-0.0%5商業建筑面積168,000.00 地上建筑面積168,000.00先根據市場預估商業建筑面積總2、量- 地下商業建筑面積-地下一層局部商業面積，估算值。7居住建筑面積252,000.00 地上建筑面積252,000.00如果有配套會所等需要扣除 地下建筑面積-包括地下車路及設備用房8其它不可售面積地上面積-根據配套指標（及會所）等估算地下面積-根據配套指標（及會所）等估算8總戶數3500戶80.0%根據平均面積及套內面積比例計算（如按照平均90平米，80%套內面積計算）9使用人數10,500人3按照3人/戶計算或其它10建筑密度 %按照規劃意見書規定11容積率2.50不含代征用地12綠化率30%13停車位3,892輛商業面積65輛/萬平米；住宅按照定位的每戶車的比例（如0.8輛/戶）備注：3、黃色內容為需要填寫項，其他數據會隨之自動生成。成成本本及及投投資資收收益益測測算算明 細 項 目預算總投資計費標準單位計費基礎單位可售面積單方成本總建面積單方成本計算依據及備注一一、土土地地費費用用3 38 89 9, ,3 34 40 0. .0 00 014,214.009 9, ,2 27 70 0. .0 00 0分攤至住宅部分樓面價和整體樓面價1、土地出讓金-元/-商業-252000.00住宅-168000.00地下可售商業面積-0.00其它可售面積-根據具體情況填寫2、土地轉讓款378,000.001500.00萬/畝畝7,200.009,000.00按土地價格計算（也可按樓面計算）3、契稅11,340.003.00%378000.00萬元414.00270.00按照交易地價計算4、其他-二二、前前期期費費用用2 22 2, ,6 65 57 7. .8 88 88 82 27
地產規劃
上傳時間：2024-10-10
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