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1、房地產(chǎn)企業(yè)成本均衡管理技巧與涉稅風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)三大涉稅風(fēng)險(xiǎn)隱瞞收入風(fēng)險(xiǎn)成本管理風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理特殊風(fēng)險(xiǎn)成本核算風(fēng)險(xiǎn)成本虛增風(fēng)險(xiǎn)成本滯后風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧成本核算步驟劃分成本對(duì)象開(kāi)發(fā)成本歸集開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分類主營(yíng)業(yè)務(wù)成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)完工共同成本分?jǐn)偝杀窘ㄙ~交房房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧一、劃分成本對(duì)象成本對(duì)象是指需要對(duì)成本進(jìn)行單獨(dú)測(cè)定的一項(xiàng)活動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，項(xiàng)目成本對(duì)象主要按照開(kāi)發(fā)產(chǎn)品性質(zhì)不同進(jìn)行劃分，也就是說(shuō)取決于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最終商品房的性質(zhì)。1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本對(duì)象劃分原則案例某項(xiàng)目面積120畝，規(guī)劃為多層10棟，高層3棟，高層共計(jì)28層，其中兩棟地下2、三層為人防和車位，14層是商鋪，上面24層是住宅；另外一棟規(guī)劃為酒店，不準(zhǔn)備銷售。另有配套會(huì)所一個(gè)，物業(yè)管理場(chǎng)所、幼兒園各一個(gè)。請(qǐng)考慮該項(xiàng)目成本對(duì)象如何劃分？可否銷售原則；分類歸集原則；功能區(qū)分原則；定價(jià)差異原則；成本差異原則；權(quán)益區(qū)分原則房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧二、開(kāi)發(fā)成本歸集與核算規(guī)則（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（1）出讓金與轉(zhuǎn)讓款出讓金與轉(zhuǎn)讓款的合規(guī)票據(jù)土地能否自由轉(zhuǎn)讓過(guò)戶？未開(kāi)發(fā)土地過(guò)戶問(wèn)題；部分土地過(guò)戶問(wèn)題。土地出讓金繳納主體特殊情況的出讓金如何入賬？A公司預(yù)備取得一塊土地，后在招拍掛前又不準(zhǔn)備自己開(kāi)發(fā)，于是同B公司商議，協(xié)助將該土地招拍掛至B公司名下，雙方3、簽署土地合作協(xié)議，B公司支付A公司3000萬(wàn)元，B公司后又支付出讓金6000萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)土地成本應(yīng)該是多少？土地出讓金返是否繳稅？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（2）契稅土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)投資是否繳納契稅？拆遷補(bǔ)償與安置支出是否需要補(bǔ)交契稅？減免出讓金的契稅如何繳納？土地變更用途補(bǔ)交出讓金的契稅如何繳納？房地產(chǎn)公司契稅有無(wú)優(yōu)惠政策？房地產(chǎn)企業(yè)成本核算基本規(guī)則與技巧（一）、土地成本1、土地成本應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？（3）耕地占用稅中華人民共和國(guó)耕地點(diǎn)用稅暫行條例第四條耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。中華人民共和國(guó)耕地點(diǎn)用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第四條 經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明的建設(shè)用地人；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標(biāo)明建設(shè)用地人的，納稅人為用地申請(qǐng)人。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為實(shí)際用