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房地產開發投資項目案例分析報告.ppt（52頁）

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上傳人：故事編號：282726 2022-02-17 52頁 476.50KB

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1、房地產開發投資項目案例分析房地產開發投資項目案例分析v租售房地產開發項目案例分析v房地產投資項目可行性研究案例10101 1租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析 10.1.1 10.1.1市場分析和需求預測市場分析和需求預測市地處華北平原，是中南某省重要的工業城市之一，市區人口約60萬人，面積187平公里。10101 1租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析市1949年市區面積僅3.4平方公里，人口約3.6萬人。各類房屋總建筑面積72萬平方米，常住市區的4 800戶貧苦市民，人均居住面積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9 700余間人2、口，除此之外無房可住的不計其數。市人民在解放前百余年間，嘗盡了洪水、戰禍之苦。建國后在黨和政府的領導下，城市建設規模得到了前所未有的發展，1998年人口達到了529萬人，其中非農業人口達到105萬人，各類房屋建筑面積增加了14倍。黨的十一屆三中全會以來，城區住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設投資平均每年以18%的速度增長，人均居住面積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮居民的居住條件和居住環境得到了明顯的改善。然而由于經濟條件、住房體制、人口增長等多方面因素制約，加上住宅建設歷史欠賬太多，市的住房供求矛盾依然十分突出，現有住房中還有不少危、漏房屋亟待改造。10101 13、租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析根據市統計年鑒（1998）顯示，缺房戶數8 000戶，其中人均居住面積在4平方米以下的住房困難戶3 000戶，隨著城市人口的增長，今后每年還將新增一定數量的住房困難戶，因此，距黨中央提出的到2000年城鎮居民每戶擁有一套經濟實用住房、從而使城鎮居民達到小康居住水平的要求差距還很大。10101 1租售房地產開發項目案例分析租售房地產開發項目案例分析從全市商品房市場看，1998年全市商品房竣工面積19.24萬平方米，實際銷售14.66萬平方米，預售1.89萬平方米，空置4.97萬平方米，實際銷售總金額達到9 831萬元，總體情況比較理想。隨著國家擴大內需、鼓勵消費、減免和降低房地產開發各項收費等各項配套政策的逐步出臺與完善，經濟形勢將得到回升，人們消費預期也將得到提升，因此，商品房和商業辦公用房銷售前景良好。10101 1租售房地產開發項

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