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1、房地產成本構成與管理房地產成本構成與管理1一、房地產開發(fā)成本的構成一、房地產開發(fā)成本的構成目錄目錄二、成本管理模式二、成本管理模式房地產開發(fā)成本的構成房地產開發(fā)成本的構成p 日本汽車成本控制好啊，所以賣的比歐洲車便宜日本汽車成本控制好啊，所以賣的比歐洲車便宜 -告訴我們：對商家而言，擁有成本低的產品，就有利于用較競爭對手低的價格獲取市場；p 某某大公司為了削減開支，裁員某某大公司為了削減開支，裁員5%. -體現(xiàn)了：人員開支，是企業(yè)成本的重要部分；p 中國勞動力便宜啊，所以外國人來中國投資中國勞動力便宜啊，所以外國人來中國投資 -深刻含義是：追求低成本是市場經濟的必然選擇；p 進口關稅又降了，買2、原裝進口車便宜多了進口關稅又降了，買原裝進口車便宜多了 -說明：稅金同樣構成產品的成本；p 大城市東西貴啊，生活成本太高了大城市東西貴啊，生活成本太高了 -反映出：不僅是企業(yè)，我們個人也都在比較選擇著生活的成本“成本成本”對社會經濟的影響無處不在，是經濟過程中使用頻率最高的詞之對社會經濟的影響無處不在，是經濟過程中使用頻率最高的詞之一。一。房地產開發(fā)成本的構成房地產開發(fā)成本的構成什么是成本？什么是成本？用科學的語言解釋是：用科學的語言解釋是：成本是企業(yè)在產品生產經營過程中，成本是企業(yè)在產品生產經營過程中，為取得收入而發(fā)生的需要補償和可以控制的各種耗費的總和。為取得收入而發(fā)生的需要補償和可以控制3、的各種耗費的總和。用我們的語言解釋是：用我們的語言解釋是：成本是成本是“成功之本成功之本”。房地產開發(fā)成本的構成房地產開發(fā)成本的構成 房地產項目成本組成：房地產項目成本組成：九個大類九個大類土地獲得價款土地獲得價款開發(fā)前期準備費開發(fā)前期準備費主體建筑工程費主體建筑工程費主體安裝工程費主體安裝工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費園林環(huán)境工程費園林環(huán)境工程費配套設施費配套設施費開發(fā)間接費開發(fā)間接費期間費用期間費用開發(fā)成本開發(fā)成本完全成本完全成本房地產開發(fā)成本的構成房地產開發(fā)成本的構成 房地產的成本包括九個大類：房地產的成本包括九個大類：第一部分第一部分 土地獲得價款：土地獲得價款：指為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用。包括：n政府地價及市政配套費政府地價及市政配套費 ：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費、向政府部門交納的大市政配套費、土地交易環(huán)節(jié)交納的契稅、土地閑置費、項目竣工驗收前的土地使用費、耕