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1、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算不動產(chǎn)價(jià)值測算不動產(chǎn)價(jià)值測算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等。二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)目的盈利能力關(guān)鍵在于經(jīng)營期與建設(shè)期的承接，以及對未來的經(jīng)營收益的合理預(yù)測。三、不動產(chǎn)價(jià)值測算三、不動產(chǎn)價(jià)值測算原理為收益還原法，即根據(jù)未來收益測算不動產(chǎn)價(jià)值。項(xiàng)目建設(shè)總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)2、成。根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本、委托方提供的資料、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價(jià)格信息以及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行估算。 土地成本土地成本即土地的取得成本，一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。 土地取得的方式有三種：征用農(nóng)地、拆遷和直接市場購買。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括勘察測量費(fèi)、市場研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、場地平整及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修裝飾工程費(fèi)。名詞解釋名詞解釋基礎(chǔ)知識室外工程和市政配套室外工程和市政配套城市規(guī)劃要求的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共配套建設(shè)費(fèi)用、室外工程主要是附屬工程建設(shè)費(fèi)用。其他工程費(fèi)其他工程費(fèi)包括工程3、監(jiān)理費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)。管理費(fèi)用管理費(fèi)用指為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必要的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指為項(xiàng)目籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息。可運(yùn)用資金可運(yùn)用資金指開發(fā)物業(yè)銷售、經(jīng)營帶來的現(xiàn)金凈流入。名詞解釋名詞解釋基礎(chǔ)知識項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)體系項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)體系靜態(tài)回收期靜態(tài)回收期靜態(tài)分析指標(biāo)二：是指在不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收全部投資所需要的時(shí)間。投資收益率投資收益率靜態(tài)分析指標(biāo)一：項(xiàng)目單位投資成本獲得利潤的能力，可以除以開發(fā)年數(shù)得出年投資收益率。盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)靜態(tài)分析指標(biāo)三：指收入等于全部成本時(shí)的項(xiàng)目銷售率。靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)基礎(chǔ)知識項(xiàng)目凈現(xiàn)值率項(xiàng)目凈現(xiàn)值率動態(tài)分析指標(biāo)三：亦稱動態(tài)投資收益率，它表達(dá)了單位投資現(xiàn)值所獲得的凈收益現(xiàn)值的大小。 動態(tài)回收期動態(tài)回收期動態(tài)分析指標(biāo)四：是指在考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以投資項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資