房地產項目經濟測算（模型）.xls
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上傳人：故事
編號：282786
2022-02-17
8頁
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1、開發項目指標開發項目指標項項目目開開發發指指標標：模型測算參數設置測算起始時間：2006可銷售量銷售單價：元測算周期：4年經濟住宅（平方米）95,6203200總總占占地地面面積積( (平平方方米米）：82000商品住宅（平方米）40,9804000總總建建筑筑面面積積( (平平方方米米）：190000商業配套（平方米）21,4005500 地上建筑面積(平方米)：164000車位（個）70040000其中住宅面積（平方米）136600土地費用 配套公建(平方米)：6000 非配套公建(平方米)：21400 地下建筑面積(平方米)：26000 地下 車位(個)：700貼現率6.00%模型測算結2、果財財務務內內部部收收益益率率(IRR):(IRR):7%轉讓費8910財財務務凈凈現現值值(NPV(NPV ) )萬萬元元298.3392車位銷售率50%預預計計利利潤潤: :萬萬元元2442.0189總總投投資資利利潤潤率率4.83%成成本本利利潤潤率率4.23%東壩集團造紙公司項目成本測算東壩集團造紙公司項目成本測算 序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準投投資資/ /收收益益單單方方成成本本（元/平方米）備備注注1經經濟濟技技術術指指標標 建設用地面積82000 總建筑面積190000建筑面積（地上）164000 其中經濟住宅面積95,620 商品住宅面積40,980配套公建60003、 含托幼2000平方米商業配套21400地下建筑26000車位按700個估2 2土土地地取取得得費費用用 115756 60 09 9 轉讓費8910 地價款1827不含車庫契稅地價款473 基礎設施建設費160元/平方米765減半征收3 3建建安安工工程程費費 285401 15 50 02 2經濟住宅1440元/平方米13769 商品住宅1440元/平方米5901這里假定事先已確定30部分。商業配套1500元/平方米3210幼兒園1200元/平方米720 地下建筑1900元/平方米4940車位按700個估4 4前前期期工工程程費費 1 11 10 01 15 58 8市場調研及策劃費根據市場價格估算50規劃設計費造價的2%571勘察費2元/平米38竣工圖費規劃設計費的1057標底編制費造價0.3%86招投標管理費中標價0.05%14監理費造價1%2855 5基基礎礎及及配配套套設設施施
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