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商業地產項目成本測算表.xls（36頁）（36頁）

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地產表格

上傳人：故事編號：282812 2022-02-17 36頁 235.04KB

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1、填表指引1本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。2本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。3本表中將開發成本分為八大類項目（土地獲得價、開發前期準備費、主體建筑工程費、主體安裝工程費、社區管網工程費、園林環境費、配套設施費、開發間接費）及其下的第二級成本科目為集團統一設定，子公司在填報時不得更改。沒有的項目可填入本表中的其他字段。4上述八大類項目（土地獲得價、開發前期準備費、主體建筑2、工程費、主體安裝工程費、社區管網工程費、園林環境費、配套設施費、開發間接費）中，主體建筑工程費、主體建筑安裝工程費按產品類型單獨核算，其他六類項目先行歸集，然后在不同產品之間按可售面積分攤。5所謂“類型1、類型2、商業等，是指某個項目在開發時涉及了不同的產品類型，如某個項目一期中，同時涉及到別墅、小高層和商業，且每種產品均為獨立的工程承包合同，例如某項目在同一地塊上同時建設酒店式公寓和別墅，且酒店式公寓和別墅分別交由不同的施工單位施工，則應將其分為別墅和公寓單獨進行成本核算。如果某個項目全為高層住宅，但該住宅12層等為商業，如果可以分開單獨核算則分為兩種產品，如果由于同為一個總包合同，無法進行3、嚴格的區分，則可以只作為一種產品進行核算。填表時可將“類型1”、“類型2”、“商業”等替換為“別墅”、“小高層”、“商業”等。6本表為一套測算報表，子公司只需要填寫規劃指標、建造標準、期間費用表、類型1主體建安、類型2主體建安、商業主體建安、六類公攤費用合計。在填寫時請按上述給出的順序分別填列。7在子公司需要填列的表中，如果表中有數字（包括數字為0）表示此處有預先設置的公式，不必另行填列，待其他空白處數字填好后，該處的數字會自動進行計算。在子公司需要填列的表中，對于名稱為“集團目標成本”的列有集團成本控制部填列，無需子公司填列。8按會計準則和稅法要求，可以計入產品開發成本的開發間接費和只能計入公司期間費用的支出，一般成本人員不易掌握區分標準，因此開發間接費中的行政費用、資本化利息和以及不計入開發成本的期間費用，由財務管理部負責。9成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思

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