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1、1 雞西利民居住區(qū)一期工程成本分析報(bào)告編制單位：雞西利民居住區(qū)一期工程項(xiàng)目部編 制 人：項(xiàng)目經(jīng)理：日期： 年 09 月 25 日2 成本分析報(bào)告審批表項(xiàng)目名稱：利民居住區(qū)一期工程 年 05 月項(xiàng)目經(jīng)理編制人員事業(yè)部商務(wù)合約部審核意見事業(yè)部分管領(lǐng)導(dǎo)意見公司商務(wù)管理部審核意見公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核意見3 項(xiàng)目成本分析報(bào)告目錄一、項(xiàng)目基本情況介紹二、合同主要條款三、本次成本分析節(jié)點(diǎn)四、項(xiàng)目效益及成本費(fèi)用情況（一）收入、成本費(fèi)用的確認(rèn)原則（二）項(xiàng)目效益情況及成本費(fèi)用情況（三）預(yù)算成本與實(shí)際成本對(duì)比費(fèi)用節(jié)超分析1、人工費(fèi)分析2、材料費(fèi)分析3、機(jī)械費(fèi)分析4、間接費(fèi)分析五、項(xiàng)目成本控制存在的風(fēng)險(xiǎn)六、項(xiàng)目預(yù)計(jì)索賠利2、潤(rùn)分析七、存在的問(wèn)題與不足八、改進(jìn)措施4 一、 項(xiàng)目基本情況雞西利民居住區(qū)工程項(xiàng)目位于黑龍江省黑龍江省雞西市雞冠區(qū)興國(guó)西路，雞西利民居住區(qū)一期工程為A03 、A05、A07、A09 地塊內(nèi)住宅、商業(yè)、網(wǎng)點(diǎn)及配套建筑等，總建筑面積約30 萬(wàn)平米；結(jié)構(gòu)類型：框架、框剪、剪力墻；層數(shù)：高層、小高層、多層。建設(shè)單位為雞西恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 監(jiān)理單位為雞西銀建工程建設(shè)監(jiān)理有限公司工期： 2011 年 09 月 25 日-年 06 月 30 日造價(jià)暫定： 480，000，000.00（大寫：肆億捌仟萬(wàn)元整）二、合同主要條款（一） 、計(jì)價(jià)依據(jù)(1) 人工費(fèi)人工費(fèi)工日單價(jià)按2010年黑龍江定額 53元/3、 工日的計(jì)算 , 同時(shí)按照關(guān)于發(fā)布二O一 O年建筑安裝等工程結(jié)算指導(dǎo)意見的通知( 黑建造價(jià) 201012 號(hào))調(diào)增人工費(fèi)價(jià)差。調(diào)增裝飾工程22 元/ 工日、其他工程 12 元/ 工日。施工期內(nèi)黑龍江省造價(jià)相關(guān)文件對(duì)定額人工費(fèi)做出調(diào)整的，按文件規(guī)定調(diào)整人工費(fèi)。(2) 通用措施費(fèi)通用措施費(fèi)按下表系數(shù)計(jì)取：?jiǎn)挝唬? 工程項(xiàng)目建筑裝飾通 用市政園林5 費(fèi)用項(xiàng)目設(shè) 備安裝綠化夜間施工費(fèi)不計(jì)取二次搬運(yùn)費(fèi)不計(jì)取已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)0.14 0.18 0.21 0.11 0.11 工程定位、復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、清理費(fèi)0.18 0.14 0.14 0.14 0.11 生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 雨季施工費(fèi)0.14 0.11 0.11 0.14 0.11 冬季施工費(fèi)冬施系數(shù)不計(jì)取， 若發(fā)生冬施， 按發(fā)包人、監(jiān)理人批準(zhǔn)的冬施方案給予簽證檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2.67