午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、中壩項目中壩項目- -萬科國賓潤園對標萬科國賓潤園對標 成果匯報成果匯報 .7.7 （高層住宅）（高層住宅） 一、項目概況一、項目概況 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 三、地下車庫成本差異分析三、地下車庫成本差異分析 四、對標后的成本管控方向四、對標后的成本管控方向 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 西湖西湖 一、項目概況一、項目概況 1 1、中壩項目概況、中壩項目概況 濱江濱江 公園公園 區區 政政 府府 項目位于成都項目位于成都 市青羊區，西市青羊區，西 三環路外側，三環路外側， 臨近日月大道臨近日月大道 和武青北路。和武青北路。 占地面積占地面積3.773.77 萬平方米，2、容萬平方米，容 積率積率4.04.0，總建，總建 筑面積筑面積 216618m2216618m2。 西湖西湖 一、項目概況一、項目概況 2 2、萬科國賓潤園項目概況、萬科國賓潤園項目概況 濱江濱江 公園公園 區區 政政 府府 項目地塊位于項目地塊位于 金牛區科中路金牛區科中路 （地鐵金科北（地鐵金科北 路站路站B B口西南口西南 側），占地面側），占地面 積積3.423.42萬平方萬平方 米，容積率米，容積率 2.852.85，總建筑，總建筑 面積面積 137072.67m2137072.67m2。 一、項目概況一、項目概況 3 3、總圖對比、總圖對比 中壩中壩項目總用地面積項目總用地面積373、756.61 m2，總建筑面積，總建筑面積 216618 m2，主要業態為高層住宅（占比，主要業態為高層住宅（占比91.1%），）， 商業（占比商業（占比8.9%）。容積率）。容積率4.0，綠化率，綠化率30%，PC 率率30%。 拿地時間：拿地時間：年年2 2月月 開工時間：開工時間：年年6 6月月 交付時間：交付時間：20172017年年1212月月 萬科國賓潤園項目總用地面積萬科國賓潤園項目總用地面積34186.72 m2，總建筑，總建筑 面積面積137072.67 m2，主要業態為高層住宅（占比，主要業態為高層住宅（占比 94.2%）、商業（占比）、商業（占比5.8%）。容積率）。容積4、率2.85，綠化率，綠化率 25%，高層住宅，高層住宅PC率率%。 拿地時間：拿地時間：20132013年年7 7月月 開工時間：開工時間：20142014年年4 4月月 交付時間：交付時間：年年1212月月 一、項目概況一、項目概況 4 4、項目主要指標對比、項目主要指標對比 序號 項目 中壩項目 國賓潤園項目 項目整體 其中高層 備注 項目整體 其中高層T3 備注 1 實際建筑面積 243080.41 161648.39 144197 54772 2 建筑面積 216618.35 138381.39 137073 50640 2.1 地上建筑面積 152143.5 138381.39 985、718 50640 2.2 地下建筑面積 64474.85 0 38355 0 3 贈送面積 25345 23267 7125 4132.24 4 可售面積 202053.99 137048.48 132155 49968.94 5 可售率 83.12% 84.78% 91.65% 91.23% 6 贈送率 11.70% 16.81% 5.20% 8.16% 7 有/無地下車庫 有 有 8 車位比率 1027戶/1646個停車位 住宅戶數/住宅 機動車位 724戶/1149個停車位 9 地下車位數量/單車位面積 1794個停車位/30.95m2 單車位面積不含 非機動車庫、地 下商業、地下配 6、套設施、地下設 備用房 1149個/30.4m2 單車位面積不含地下 物業用房、地下設備 用房和自行車位 10 結構形式 剪力墻結構 11 地下層數及層高 2層 2層/ 12 地上層數及層高 20-24層/2.95m-3.15m 18層/2.9m 13 外立面裝修 仿石涂料 92% 涂料 88% 國產花崗石 8% 真石漆 12% 14 窗地比 0.23 0.25 15 容積率 4.00 2.85 16 高層住宅PC率 10% 0% 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 1 1、差異匯總表、差異匯總表 土地及大配套成本土地及大配套成本，中壩，中壩項目7、項目比比萬科國賓潤園項目高萬科國賓潤園項目高11861186元元/m2/m2的可售單方。原因是萬科國賓潤園項目地價要低于的可售單方。原因是萬科國賓潤園項目地價要低于 中壩項目。中壩項目。 建造成本建造成本，中壩項目比萬科國賓潤園項目，中壩項目比萬科國賓潤園項目高高4 4元元/ m2/ m2的建筑單方。的建筑單方。 指標指標 項目名稱項目名稱 萬科國賓潤園項目高層住宅萬科國賓潤園項目高層住宅 融創成都中壩項目高層住宅融創成都中壩項目高層住宅 成本單方差異成本單方差異 序號序號 成本分項成本分項 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬8、元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 一一 土地及大配套費土地及大配套費 4865 4865 4950 4950 24735 24735 6077 6077 6137 6137 84100 84100 - -12131213 - -11861186 二二 建造費用建造費用 2841 2841 2891 2891 14446 14446 28452845 28732873 39370 39370 - -4 4 1818 （9、一）（一） 前期費用前期費用 144 144 146 146 732 732 181 181 183183 2506 2506 - -37 37 - -36 36 （二）（二） 建安工程費建安工程費 2302 2302 2342 2342 11704 11704 2176 2176 2197 2197 3011030110 126126 145 145 （三）（三） 市政基礎設施費市政基礎設施費 296 296 301 301 1505 1505 414414 418418 57245724 - -118 118 - -117117 （四）（四） 公用配套設施公用配套設施 100 100 1010、1 101 506 506 74 74 7575 1030 1030 2525 2626 （五）（五） 不可預見費不可預見費 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 2 2、建造成本明細分析、建造成本明細分析前期費用前期費用 三通一平，中壩項目低三通一平，中壩項目低1 1元元/m2/m2的建筑單方?？趶讲煌?，因為中壩項目的前期費用中加入了銷售圍擋及看房通道的費用，的建筑單方。口徑不同，因為中壩項目的前期費用中加入了銷售圍擋及看房通道的費用， 而國賓潤園項目不含此費用。另外，填土及平整場地費用，中壩項目比萬科國賓潤園項目低而國賓潤11、園項目不含此費用。另外，填土及平整場地費用，中壩項目比萬科國賓潤園項目低1111元元/m2/m2的建筑單方，原的建筑單方，原 因是萬科此科目成本還分攤了抗浮錨桿的處理費用，中壩項目抗浮錨桿處理費用則是分攤到地下室。因是萬科此科目成本還分攤了抗浮錨桿的處理費用，中壩項目抗浮錨桿處理費用則是分攤到地下室。 指標指標 項目名稱項目名稱 萬科國賓潤園項目高層住宅萬科國賓潤園項目高層住宅 融創成都中壩項目高層住宅融創成都中壩項目高層住宅 成本單方差異成本單方差異 序號序號 成本分項成本分項 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元）12、 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） （一）（一） 前期費用前期費用 144 144 146 146 732 732 181 181 183183 2506 2506 - -3737 - -3636 1 1 三通一平三通一平 70 70 71 71 355 355 68 68 69 69 946 946 1 1 2 2 2 2 勘察放線費勘察放線費 5 5 5 5 27 27 3 3 4 4 4848 2 2 2 2 3 3 設計費13、設計費 44 44 45 45 223 223 7979 80 80 1093 1093 - -3535 - -3535 4 4 行政及經營性收費行政及經營性收費 25 25 25 25 127 127 3030 31 31 419419 - -5 5 - -5 5 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 2 2、建造成本明細分析、建造成本明細分析前期費用前期費用 設計費，中壩項目高設計費，中壩項目高3535元元/ m2 / m2 的建筑單方。主要原因：萬科方案及施工圖建筑單方的建筑單方。主要原因：萬科方案及施工圖建筑單方19.6119.61元元/m2/m2，中壩為，中壩為2626元元/m214、/m2； 萬科公共部分裝修萬科公共部分裝修2525元元/m2/m2，樣板間及精裝房為，樣板間及精裝房為500500元元/ /m2m2，中，中壩臨時樣板間設計費壩臨時樣板間設計費500500元元/m2/m2，實體售樓處設計費，實體售樓處設計費 600600元元/m2 /m2 ；萬科景觀設計單方；萬科景觀設計單方2525元元/m2/m2（景觀面積），中（景觀面積），中壩景觀設計單方壩景觀設計單方2323元元/ /m2m2（景觀（景觀面積）；萬科人防設計單面積）；萬科人防設計單 方方2525元元/m2/m2（人防面積），中（人防面積），中壩壩人防設計單方人防設計單方3030元元/ /m2m2，比萬科15、高，比萬科高5 5元元/m2/m2；萬科除上述設計費用外，只有結構設計顧；萬科除上述設計費用外，只有結構設計顧 問問6.56.5元元/m2/m2（建筑面積（建筑面積）和曬圖費）和曬圖費1 1元元/m2/m2，而中壩則還有二次設計費用和其他設計相關費用，比萬科高，而中壩則還有二次設計費用和其他設計相關費用，比萬科高8 8元元/m2/m2。 行政及經營性收費，行政及經營性收費，中壩中壩項目比萬科國賓潤園項目高項目比萬科國賓潤園項目高5 5元元/ m2 / m2 的建筑單方。的建筑單方。 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 3 3、建造成本明細分析、建造成本明細分析建安工程費建安工程費 地基與16、基礎工程，萬科國賓潤園的地基與基礎工程，萬科國賓潤園的土方、地基處理與邊坡支護、樁基土方、地基處理與邊坡支護、樁基工程工程屬于屬于六類公攤，歸入前期費用中的填土及六類公攤，歸入前期費用中的填土及 平整場地費中，中壩的土方、護壁費用是各產品公攤，但地基處理（含獨基、超挖換填、抗浮錨桿等）費用由車庫平整場地費中，中壩的土方、護壁費用是各產品公攤，但地基處理（含獨基、超挖換填、抗浮錨桿等）費用由車庫 分攤，住宅不分攤分攤，住宅不分攤。 土建、安裝工程費，中壩項目比萬科國賓潤園項目低土建、安裝工程費，中壩項目比萬科國賓潤園項目低110110元元/ m2 / m2 的建筑單方。的建筑單方。 營銷營銷設施17、建造，中壩項目比萬科國賓潤園項目高設施建造，中壩項目比萬科國賓潤園項目高1010元元/m2/m2的建筑單方。的建筑單方。 工程相關工程相關費，中壩項目比萬科國賓潤園費，中壩項目比萬科國賓潤園項目低項目低2626元元/ m2 / m2 的建筑單方。的建筑單方。 指標指標 項目名稱項目名稱 萬科國賓潤園項目高層住宅萬科國賓潤園項目高層住宅 融創成都中壩項目高層住宅融創成都中壩項目高層住宅 成本單方差異成本單方差異 序號序號 成本分項成本分項 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 18、銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） （二）（二） 建安工程費建安工程費 2302 2302 2342 2342 11704 11704 2176 2176 2197 2197 30110 30110 126126 145145 1 1 地基與基礎工程地基與基礎工程 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 土建、安裝工程土建、安裝工程 費費 2168 2168 2206 2206 11023 11023 20582058 2078 2078 219、848228482 110 110 128128 3 3 營銷設施建造營銷設施建造 67 67 68 68 342 342 77 77 78 78 10681068 - -1010 - -9 9 4 4 工程相關費工程相關費 66 66 68 68 338 338 4040 41 41 560560 2626 2727 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 3.13.1、建造成本明細分析、建造成本明細分析建安工程費建安工程費土建安裝工程費土建安裝工程費 指標指標 項目名稱項目名稱 萬科國賓潤園項目高層住宅萬科國賓潤園項目高層住宅 融創成都中壩項目高層住宅融創成都中壩項目高層住宅 成本單方差20、異成本單方差異 序號序號 成本分項成本分項 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 2 2 土建、安裝工程費土建、安裝工程費 2168 2168 2206 2206 11023 11023 20582058 2078 2078 2848228482 110 110 128128 2.1 2.1 總包總包 1431 143121、 14561456 72777277 14311431 14451445 19799 19799 0 0 1212 2.22.2 門窗門窗 124 124 126 126 630 630 117 117 118118 1620 7 7 8 8 2.32.3 百葉、欄桿百葉、欄桿 62 62 63 63 315 315 5757 5858 793 793 5 5 5 5 2.42.4 入戶門入戶門 13 13 13 13 66 66 40 40 41 41 555555 - -2727 - -2727 2.52.5 防火門、管井門、防火門、管井門、 單元門、車庫門單元門、車庫門 15 15 1622、 16 78 78 2727 2727 372 372 - -12 12 - -12 12 2.62.6 外檐（含屋面）外檐（含屋面） 111 111 113 113 564 564 145145 146 146 2003 2003 - -3434 - -3333 2.72.7 安裝安裝 302 302 307 307 1536 1536 148 148 150150 2054 2054 154154 157157 2.82.8 精裝精裝 110 110 111 111 557 557 99 99 100 100 1365 1365 11 11 11 11 二、高層成本差異分析二、高層成本差異23、分析 3.13.1、建造成本明細分析、建造成本明細分析建安工程費建安工程費土建安裝工程費土建安裝工程費 總包工程，國賓潤園項目與中壩項目建筑單方總包工程，國賓潤園項目與中壩項目建筑單方持平。萬科地上鋼筋含量持平。萬科地上鋼筋含量46.96kg/m346.96kg/m3，綜合單價，綜合單價44524452元元/t /t，中壩地上鋼，中壩地上鋼 筋含量筋含量46kg/m346kg/m3，綜合單價，綜合單價44944494元元/t /t；萬科地上砼含量；萬科地上砼含量0.41m3/m20.41m3/m2，綜合單價，綜合單價396396元元/m3/m3，中壩地上砼含量，中壩地上砼含量 0.37m3/m24、20.37m3/m2，綜合單價價，綜合單價價352352元元/m3/m3；萬科地上模板含量；萬科地上模板含量4.16m2/m24.16m2/m2，綜合單價，綜合單價5050元元/m2/m2，中壩地上砼含量，中壩地上砼含量 3.9m2/m23.9m2/m2，綜合單價價，綜合單價價46.4246.42元元/ /m2m2。 門窗工程，中壩項目低門窗工程，中壩項目低7 7元元/m2 /m2 的建筑單方。國賓門窗含量的建筑單方。國賓門窗含量0.250.25，單價，單價500500元元/m2/m2，中壩門窗含量，中壩門窗含量0.230.23，單價，單價500500元元 /m2/m2。 欄桿、百葉工程，中壩25、項目低欄桿、百葉工程，中壩項目低5 5元元/m2 /m2 的建筑單方。陽臺欄桿，國賓潤園含量的建筑單方。陽臺欄桿，國賓潤園含量14m/14m/戶，戶，單價單價300300元元/ /mm，中壩，中壩10.4m210.4m2/ / 戶，戶，單價單價360360元元/ /m m 。 入戶門工程，中壩入戶門工程，中壩項目項目高高2727元元/m2 /m2 的建筑單方的建筑單方，國賓潤園入戶，國賓潤園入戶門是門是18001800元元/ /樘，中壩選用鋼木子母復合門（德曼，電樘，中壩選用鋼木子母復合門（德曼，電 子鎖）單價是子鎖）單價是52855285元元/ /樘。樘。 防火門、管井門、單元門、車庫門工程26、，中壩項目略高防火門、管井門、單元門、車庫門工程，中壩項目略高1212元元/m2 /m2 的建筑單方。國賓防火門單價為的建筑單方。國賓防火門單價為450450元元/m2/m2，防，防 火門火門含量為含量為0.02m2/m20.02m2/m2（建筑面積含量（建筑面積含量），中壩防火門單價），中壩防火門單價420420元元/m2/m2，含量則，含量則是是0.060.06。 外檐工程，中壩項目高外檐工程，中壩項目高3434元元/m2 /m2 的建筑單方。因為中壩項目外墻局部有石材和的建筑單方。因為中壩項目外墻局部有石材和GRCGRC裝飾線條。裝飾線條。 安裝工程，國賓潤園項目高安裝工程，國賓潤園項目27、高154154元元/m2 /m2 的建筑單方。主要原因為國賓潤園項目配備有地暖和新風系統，地暖建筑單方為的建筑單方。主要原因為國賓潤園項目配備有地暖和新風系統，地暖建筑單方為 162162元元/m2/m2，新風系統建筑單方為，新風系統建筑單方為1818元元/m2/m2。電梯設備及安裝，國賓潤園項目高。電梯設備及安裝，國賓潤園項目高1 1元元/m2/m2的的建筑單方建筑單方（國賓潤園每（國賓潤園每臺電梯價臺電梯價 格為格為3030萬元萬元/ /臺，中臺，中壩壩4444萬元萬元/ /臺）。消防工程，國賓潤園項目比中壩項目低臺）。消防工程，國賓潤園項目比中壩項目低2727元元/m2/m2。 精裝工程28、精裝工程，國賓潤園項目高，國賓潤園項目高1111元元/m2 /m2 的建筑單方。的建筑單方。 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 3.23.2、建造成本明細分析、建造成本明細分析建安工程費建安工程費營銷設施建造營銷設施建造 營銷設施建造費，國賓潤園建筑單方為營銷設施建造費，國賓潤園建筑單方為6767元元/m2/m2，中壩項目建筑單方為，中壩項目建筑單方為7777元元/m2/m2，中壩項目比國賓潤園項目高，中壩項目比國賓潤園項目高1010元元 /m2/m2的建筑單方。的建筑單方。 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 3.33.3、建造成本明細分析、建造成本明細分析建安工程費建安工程費29、工程其他費工程其他費 工程造價咨詢費，中壩項目比國賓潤園項目高工程造價咨詢費，中壩項目比國賓潤園項目高1 1元元/m2/m2的建筑單方。的建筑單方。 建安監理費，中壩項目低建安監理費，中壩項目低3 3元元/m2 /m2 的建筑單方。的建筑單方。 其他工程，中壩項目低其他工程，中壩項目低2525元元/m2 /m2 的建筑單方。因為國賓潤園項目在此考慮了風險費的建筑單方。因為國賓潤園項目在此考慮了風險費2020元元/m2/m2。 指標指標 項目名稱項目名稱 萬科國賓潤園項目高層住宅萬科國賓潤園項目高層住宅 融創成都中壩項目高層住宅融創成都中壩項目高層住宅 成本單方差異成本單方差異 序號序號 成本分30、項成本分項 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） （二）（二） 建安工程費建安工程費 2302 2302 2342 2342 11704 11704 2174 2174 2185 2185 29986 29986 127 127 157 157 4 4 工程相關費工程相關費 66 66 68 68 338 338 40431、0 41 41 560560 2626 2727 4.1 4.1 工程造價咨詢費工程造價咨詢費 10 10 10 10 51 51 1111 12 12 158 158 - -1 1 - -1 1 4.2 4.2 建安監理費建安監理費 11 11 11 11 59 59 9 9 9 9 123 123 3 3 3 3 4.3 4.3 其他其他 45 45 46 46 228228 2020 2020 279279 2525 2525 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 4 4、建造成本明細分析、建造成本明細分析市政基礎設施費、公配市政基礎設施費、公配 水、電、氣等市政配套工程，中壩項目高32、水、電、氣等市政配套工程，中壩項目高9 9元元/m2/m2的建筑單方，主要是因為萬科的建筑單方，主要是因為萬科國賓潤園成本中未國賓潤園成本中未計計供水，消防管網、供水，消防管網、 泵房設備及安裝費泵房設備及安裝費。燃氣費，中。燃氣費，中壩高層壩高層40754075元元/ /戶，萬科適配指標中戶，萬科適配指標中37503750元元/ /戶，但國賓潤園考慮了地暖增容，故成本戶，但國賓潤園考慮了地暖增容，故成本 增加增加16001600元元/ /戶，即戶，即3750+1600=53503750+1600=5350元元/ /戶。戶。 環境工程，中壩項目高環境工程，中壩項目高8585元元/ m2 / m33、2 的建筑單方的建筑單方 。主要是。主要是因為中壩示范區（包括臨時示范區）景觀單方因為中壩示范區（包括臨時示范區）景觀單方750750元元/m2/m2，區內，區內 景觀單方景觀單方600600元元/m2/m2，區外景觀單方，區外景觀單方457457元元/m2/m2，而萬科景觀單方，而萬科景觀單方430430元元/m2/m2。中壩的建筑密度。中壩的建筑密度20%20%與萬科的建筑密度與萬科的建筑密度 22%22%相差不大，但中壩有代建公園（面積相差不大，但中壩有代建公園（面積30503m230503m2），萬科代征綠地面積），萬科代征綠地面積849.9m2849.9m2。 指標指標 項目名稱項目34、名稱 萬科國賓潤園項目高層住宅萬科國賓潤園項目高層住宅 融創成都中壩項目高層住宅融創成都中壩項目高層住宅 成本單方差異成本單方差異 序號序號 成本分項成本分項 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） （三）（三） 市政基礎設施費市政基礎設施費 296 296 301 301 1505 1505 414414 418418 35、57245724 - -173 173 - -170 170 1 1 水、電、氣等市政配套水、電、氣等市政配套 工程工程 110 110 112 112 560 560 119119 120120 1650 1650 - -9 9 - -8 8 2 2 環境環境 120 120 122 122 611 611 206206 208 208 2846 2846 - -85 85 - -85 85 3 3 其他市政基礎設施費其他市政基礎設施費 66 66 67 67 334 334 81 81 8282 1367 1367 - -1515 - -1515 （四）（四） 公配公配 100 100 136、01 101 506 506 7474 75 75 10301030 2525 2626 二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析 4 4、建造成本明細分析、建造成本明細分析市政基礎設施費、公配市政基礎設施費、公配 其他市政基礎設施費，中壩項目比國賓潤園項目高其他市政基礎設施費，中壩項目比國賓潤園項目高1515元元/ m2 / m2 的建筑單方，主要是因為的建筑單方，主要是因為中壩中壩項目含有空房管理費項目含有空房管理費(5(5元元/ / m2)m2)、河道處理費（、河道處理費（1111元元/m2/m2），而國賓項目不含有這些費用），而國賓項目不含有這些費用( (只含有物業前期開辦費只含有物業37、前期開辦費1212元元/m2)/m2)。 公配公配，國賓潤園，國賓潤園項目項目比比中壩項目高中壩項目高2525元元/ m2 / m2 的建筑單方。的建筑單方。 三、地下車庫成本差異分析三、地下車庫成本差異分析 三、地下車庫成本差異分析三、地下車庫成本差異分析 1 1、差異匯總表、差異匯總表 從匯總表中看，從匯總表中看，中壩中壩項目地庫的土建安裝工程要比國賓潤園項目低項目地庫的土建安裝工程要比國賓潤園項目低227227元元/ m2 / m2 的建筑單方。的建筑單方。 中壩中壩項目地庫：模板綜合含量項目地庫：模板綜合含量2.88m2/m22.88m2/m2，混凝土綜合含量，混凝土綜合含量0.80m38、3/m20.80m3/m2，鋼筋綜合含量，鋼筋綜合含量98kg/m298kg/m2；國賓潤園國賓潤園項目地項目地 庫：模板綜合含量庫：模板綜合含量2.47m2/m22.47m2/m2，混凝土綜合含量，混凝土綜合含量1.00m3/m21.00m3/m2，鋼筋綜合含量，鋼筋綜合含量110kg/m2110kg/m2。 指標指標 項目名稱項目名稱 國賓潤園普通地下車庫國賓潤園普通地下車庫 中壩項目普通中壩項目普通地下車庫地下車庫 成本單方差異成本單方差異 序號序號 成本分項成本分項 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/ /個）個） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑39、單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/ /個）個） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 建筑單方建筑單方 （元（元/m2/m2） 銷售單方銷售單方 （元（元/m2/m2） 二二 建造費用建造費用 2114 2114 70038 70038 6347 6347 18871887 63005 63005 98549854 227227 7033 7033 （一）（一） 前期費用前期費用 （二）（二） 建安工程費建安工程費 2114 2114 70038 70038 6347 6347 18871887 63005 63005 98549854 227227 7033 7033 1 1 地基與基礎工程地基與基礎工程 2 2 土建、安裝工程費土建、安裝工程費 2114 2114 70038 70038 6347 6347 18871887 63005 63005 98549854 227227 7033 7033 3 3 營銷設施建造營銷設施建造 4 4 工程相關費工程相關費 （三）（三） 市政基礎設施費市政基礎設施費 （四）（四） 公用配套設施公用配套設施