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1、GC-004 房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修管理規(guī)程 1、工作目標(biāo) 定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修繕，保持或恢復(fù)其使用功能。 2、工作職責(zé) 3、工作指引 3.1 一般性的修繕 3.1.1 更換水表 a） 關(guān)上水表前第一個閥門，排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈，如已經(jīng) 斷裂或變形時應(yīng)選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去； b）安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致； c） 維修結(jié)束后，打開閥門檢查有無滲漏，表針轉(zhuǎn)動是否正常； d）維修人員會同大廈事務(wù)部做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。 3.1.2 更換電表 a） 斷開電源拆下電表，確認(rèn)電表已經(jīng)失靈時，可選用具有檢驗(yàn)合格證的同一型號電表進(jìn)行 安裝，安2、裝時注意進(jìn)出線接法正確； b） 安裝結(jié)束后合閘試電，保證用戶用電設(shè)備使用正常，電表轉(zhuǎn)動正常； c） 維修人員會同大廈事務(wù)部做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。 3.1.3 維修開關(guān) a） 分析造成低壓開關(guān)跳閘或燒壞的原因； b） 如果是短路故障，首先將空氣開關(guān)置于“OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路， 查出故障點(diǎn)后給予排除。 c） 經(jīng)試電后如確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)或熔斷器時，必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行 調(diào)換安裝。 d） 如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少。 3.1.4 燈管、白熾燈的維修 a） 切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經(jīng)燒壞斷，可更換同一型號3、的卡口或螺旋頭燈泡安 裝上去，試電查看是否正常； b） 燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮?xí)r，取出燈管并更換同 規(guī)格、 同型號的燈管， 再次試電檢查，如仍不亮?xí)r可檢查接線和鎮(zhèn)流器，查出故障立即排除， 恢復(fù)正常照明； c） 其他情況造成的燈不亮情況，可參見 3.1.3、3.1.5 進(jìn)行處理。 3.1.5 線路檢測 a） 線路停電檢修應(yīng)及時通知用戶； b） 用戶開關(guān)燒壞的處理根據(jù) 3.1.3 維修開關(guān)進(jìn)行處理； c） 電表損壞的維修根據(jù) 3.1.2 更換電表進(jìn)行處理； d） 進(jìn)戶接線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固； e） 線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因4、并及時處理； f） 當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。 3.1.6 門鈴維修 a） 無電情況時可更換新電池； b）電極板腐蝕或接觸不良可進(jìn)行除銹、緊固處理； c） 因線路短路問題造成的故障，用萬用表（兆歐表）檢查線路找出故障點(diǎn)并及時處理。 3.1.7 插座無電 a） 由于市政停電或線路維修造成的停電應(yīng)通知用戶； b）插座接線端子松動，可拆開插座板緊固接線頭后重新安裝，檢查試電情況； c） 線路短路造成的停電根據(jù) 3.1.6e）進(jìn)行處理。 3.1.8 水龍頭漏水 a） 關(guān)閉戶內(nèi)水閥門，拆卸下水龍頭并檢查出故障點(diǎn)； b）根據(jù)用戶需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼漏水的，必須 更換新的5、水龍頭； c） 打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時切勿過度擰緊。 3.1.9 馬桶不通 檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，使其排水暢通。 3.1.10 洗臉（菜）盆堵塞、漏水 a） 檢查存水彎管，取出雜物。如仍不通暢，可用竹篾，鐵絲或疏通機(jī)對下水管道進(jìn)行疏通， 排除故障后試驗(yàn)排水情況，使其排水暢通； b）檢查盆體與下水管接口，查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處，待膠干后試水檢查，保證無 漏水現(xiàn)象。 3.1.11 浴缸堵塞、漏水 a） 如管道堵塞根據(jù) 3.1.10a）進(jìn)行處理； b） 浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶更換，如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶同意打開修理，待修理部 位干燥后試水，檢查有無再漏6、現(xiàn)象。 3.1.12 部分樓層停水 a） 查明停水的樓層后先關(guān)總閥，拆開支閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上； b） 市政或其他維修造成的停水應(yīng)通知用戶，并作解釋。 3.1.13 疏通地漏 同 3.1.9 處理辦法。 3.1.14 修門窗 a） 檢查門窗附件有無損壞、不全，進(jìn)行更新或補(bǔ)裝； b） 清除門角和窗軌道的雜物，對門合頁和窗軌道注油； c） 更換破損玻璃時注意防止玻璃碎片跌下傷人。 3.1.15 換鎖 拆下壞鎖后先檢查是何處壞，如能修理及時修理，無法修理好的可通知用戶更換新鎖。 3.2 非一般性的維修 委托專業(yè)維修公司進(jìn)行。 3.3 時間要求 a） 接到維修單后立即安排人員進(jìn)行處理，無特殊情況7、時不超過 25 分鐘，一般性維修 不超過 7 小時，較困難復(fù)雜的維修要求 72 小時完成（工藝技術(shù)要求特殊的除外） ；同時應(yīng)向 用戶解釋原因； b） 能性維修，以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)，外觀性維修要求與原有部位相比較表面應(yīng)無色差， 高低不平現(xiàn)象； c）維修時應(yīng)盡量滿足用戶的合理要求。 3.3 維修工作的檢查 a） 機(jī)電主管每周將維修單整理一次，以檢查服務(wù)的及時性和用戶的反映，對服務(wù)過程 中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即查找原因，并采取糾正措施。 b)大廈事務(wù)部根據(jù)維修單對用戶進(jìn)行回訪，收集用戶對維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作的 反饋信息，管理處經(jīng)理對維修工作進(jìn)行相應(yīng)檢查。 4、質(zhì)量記錄 4.1 回訪工作規(guī)程 4.2 房屋（設(shè)施）養(yǎng)護(hù)計劃QR/GR057 4.3 房屋（設(shè)施）養(yǎng)護(hù)記錄表QR/GR057 4.4 不合格/糾正預(yù)防措施報告QR/GR1011 4.5 維修單QR/GR064 5、參閱文件、資料