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1、監理規劃一、工程項目概況神馬家具城改造住宅工程由某某建設發展集團有限公司投資興建，某某市民用建筑設計研究院有限公司設計，某某南房建設監理咨詢有限公司監理，省建工集團有限公司承建。工程位于某某市建鄴區江東北路與鳳凰西街交界處東北角，本片區住宅工程由2 幢高層住宅樓、1 幢物管用房，其中 18/27 層住宅 2 幢地下室一層，3 層物管用房 1 棟總建筑面積約20000。本工程建筑耐火等級01 棟地下一級地上二級， 02 棟地上一級， 03 棟為二級。地下室防水等級為二級，地震烈度為7 級，建筑物結構設計使用年限為50 年，屋面防水等級為二級。本工程結構為全現澆框架剪力墻結構，整板基礎；外墻采用混2、凝土多孔磚，內墻填充墻采用加氣混凝土砌塊；工程外墻裝飾采用水泥砂漿粉刷涂料飾面，內墻裝飾采用混合砂漿粉刷；門窗采用節能型塑鋼門窗、鋼質（木質）防火門、夾板門及人防門；屋面采用倒置式屋面防水；配套的安裝工程有：生活用給排水系統、雨水系統、消火栓系統、動力照明配電系統、防雷與接地系統、正壓送風及防排煙系統。二、監理工程范圍根據該工程招標文件及委托監理合同中明確規定委托的監理工作范圍，在建設單位授權的范圍內，監理單位對本工程實施工程監理，具體范圍如下：1. 對工程質量、進度、投資實施控制；2. 對該工程施工、監理、采購合同進行管理；3. 對工程施工過程中建設各方的組織協調以及外部協調；4. 組織工程3、初驗，協助建設單位組織竣工驗收工作；5. 審核竣工驗收資料，收集信息，按公司監理資料目錄整理及歸檔監理資料；6. 組織工程竣工后的保修；7. 完成建設單位委托的其它服務。三、監理工作目標1. 公司的質量方針和質量目標質量方針：依法監控、積極協調、科學管理、一流服務質量目標：按合同履約，履約率100% ；讓業主滿意，滿意度 95% 2. 項目質量目標：確保工程質量符合國家質量驗收標準、爭創“優良”3. 項目進度要求：總工期580 天4. 項目投資目標：總投資為4283 萬元四、監理工作依據1. 施工招投標文件2. 監理、施工、采購合同3. 勘探、設計文件4. 相關建設許可證5. 法律、法規、規范、技術標準、規程、行業文件資料6. 監理大綱五、項目監理組機構組織形式1. 本項目實行總監負責制，受公司委托，總監負責現場的各項事務，并在建設單位授權范圍內開展監理工作。監理人員是在總監理工程師授權范