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1、xx生活 強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲xx丁香湖項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案目錄 Contents目標(biāo)思考本體思考競(jìng)品思考營(yíng)銷(xiāo)策略品牌導(dǎo)入營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行123456立勢(shì)形勢(shì)觀勢(shì)攻勢(shì)借勢(shì)話勢(shì)本體思考競(jìng)品思考營(yíng)銷(xiāo)策略品牌導(dǎo)入營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行123456立勢(shì)形勢(shì)觀勢(shì)攻勢(shì)借勢(shì)話勢(shì)目標(biāo)思考4.8億一期上市，迅速去化，打響沈城，領(lǐng)勢(shì)丁香湖打造區(qū)域內(nèi)最xx生活2014年銷(xiāo)售目標(biāo)大盤(pán)林立，競(jìng)爭(zhēng)激烈一個(gè)陌生的地產(chǎn)品牌 如何實(shí)現(xiàn)4.8個(gè)億、超8萬(wàn)方的銷(xiāo)售目標(biāo)？xx地產(chǎn) 首度入沈強(qiáng)勢(shì)打造xx地產(chǎn)入沈第一盤(pán)，為后續(xù)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造機(jī)會(huì)品牌落地，實(shí)現(xiàn)城市認(rèn)可度2013-2014年?duì)I銷(xiāo)目標(biāo)xx生活 由此啟程本體思考競(jìng)品思考營(yíng)銷(xiāo)策略品牌導(dǎo)入營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行123456立勢(shì)形勢(shì)觀勢(shì)攻勢(shì)2、借勢(shì)話勢(shì)目標(biāo)思考 丁香湖的價(jià)值核心，源于其城市二環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與都市大型水域湖景資源結(jié)合。丁香湖新城被認(rèn)為是于洪區(qū)“一區(qū)、兩城、一帶”發(fā)展思路的重要內(nèi)容。而白山路板塊以其極為稀缺的自然資源與不可復(fù)制的區(qū)域價(jià)值無(wú)疑成為丁香湖新城的核心價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。區(qū)域核心價(jià)值規(guī)劃定位：沈陽(yáng)市的國(guó)際交流中心和文化休閑商務(wù)中心；“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的生態(tài)宜居濱湖新城。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一湖、一心、兩軸、三區(qū)”。“一湖”即丁香湖，環(huán)繞丁香湖形成連續(xù)不間斷的開(kāi)敞空間；“一心”為濱湖建設(shè)的城市副中心；“兩軸”分別是白山路和沈馬公路綠化景觀軸、丁香大街綠化景觀軸；“三區(qū)”為規(guī)劃的三大風(fēng)情居住區(qū)。優(yōu)越的自然資源及區(qū)域發(fā)展前景是丁3、香湖片區(qū)最大的價(jià)值體現(xiàn)配套未來(lái)商業(yè)配套足幼兒園、小學(xué)內(nèi)部配套內(nèi)部商業(yè)規(guī)劃充沛滿足生活所需產(chǎn)品戶型產(chǎn)品線豐富，滿足不同人需小高層產(chǎn)品彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)空白生態(tài)自然資源市內(nèi)少有規(guī)劃朝向戶戶采光，優(yōu)質(zhì)綠化，精密規(guī)劃投資地塊發(fā)展帶來(lái)價(jià)值提升品牌xx地產(chǎn)十年開(kāi)發(fā)，首次入沈附加值以贈(zèng)送打動(dòng)沈陽(yáng)市民企業(yè)文化致力xx生活區(qū)位丁香湖生態(tài)宜居區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理交通緊鄰二、三環(huán)四通八達(dá)，地鐵直通地段價(jià)值區(qū)域共享 / 人文價(jià)值期待落地 / 產(chǎn)品價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)主體主力競(jìng)品成交客戶分析中海城皇姑/北于洪客群占45%，客戶依舊以地緣性型客戶居多，鐵西等其他市內(nèi)區(qū)域客群占49%左右，市內(nèi)客戶比例較大以私營(yíng)業(yè)主、私企職員為主年齡在25-45歲家庭年收入以10-20萬(wàn)萬(wàn)科香湖盛景皇姑/北于洪/客群占65%，本地客戶占據(jù)絕對(duì)主力，市內(nèi)區(qū)域客群占33%左右，客戶較為高端以私企職員、公務(wù)員、教師及私營(yíng)業(yè)主年齡在25-45歲家庭年收入以10-20萬(wàn)