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青島御龍灣2期朗寓現代大社區項目營銷方案（110頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：284042 2022-02-18 110頁 1.15MB

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1、201203御龍灣2期-朗寓營銷方案一、政策分析二、開發區市場分析三、項目周邊環境分析壹市場洞察一、政策分析政策趨勢政策趨勢政策力度已接近頂點，剛性產品受影響相對較小保障房保障房房價上漲過房價上漲過快城市限購快城市限購出臺房價控出臺房價控制目標制目標限購力度限購力度加強加強地方政府地方政府擾亂政策預擾亂政策預期的微調均期的微調均被叫停被叫停首套房首付首套房首付比例提高，比例提高，貸款利率高貸款利率高對開發商融對開發商融資要求越來資要求越來越高，融資越高，融資難度越來越難度越來越大大土地增值土地增值稅的嚴格清稅的嚴格清算算繳納房屋繳納房屋公共維修基公共維修基金，增加購金，增加購2、房成本房成本今年預計今年預計征收房產稅征收房產稅的城市將增的城市將增加加違法、違規違法、違規用地的處罰用地的處罰和收回和收回保障性住房保障性住房供給保質保供給保質保量量各部委聯合各部委聯合檢查，執法檢查，執法會更嚴會更嚴全國多個城全國多個城市的住房信市的住房信息系統完善，息系統完善，實現全國聯實現全國聯網，打擊非網，打擊非貸款的二套貸款的二套房漏洞房漏洞已全面覆蓋的政策組合已全面覆蓋的政策組合問責問責限購限購信貸信貸稅收稅收供給供給監管監管宏觀大勢小結宏觀大勢小結中國房地產目前處于中期波動期間，目前的狀況仍將維持1-1.5年的時間。政策是大勢，建議不要和政策博弈，不能忽略其背后的3、經濟、政治等綜合的因素。 2012年限購政策延續，價格開始探底，改善型產品受到抑制的同時，剛性客戶將大量釋放，剛性產品為主的項目將享受政策的“變相紅利變相紅利”。二、開發區市場分析開發區的房地產開發可以劃分為如圖所示17個區域，其中位于西海岸的唐島灣片區、薛家唐島灣片區、薛家島片區、石雀灘片區、島片區、石雀灘片區、安子片區和金沙灘片區安子片區和金沙灘片區是最近三年以來和未來幾年發展的重點區域，開發區的新開發樓盤大多集中在這些區域，而我項目正處于熱點區域的石雀灘片區。 11年淡市彌漫，樓市謹慎中前行，市場形勢不容樂觀。開發區自2011年1月11月成交住宅套數僅為73707370套套。截至2011年11月份，黃島區可售住宅存量高達1.61.6萬套萬套，可售面積為169.38169.38萬萬，占總存量的14.82%14.82%，成為青島市樓市壓力最大的區域。數據來源2011年度青島樓市白皮書（

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