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1、 .樂町墅項目 營銷推廣方案 目錄第一章第一章 項目市場分析項目市場分析第二章第二章 項目本體分析項目本體分析第三章第三章 項目競爭分析項目競爭分析第四章第四章 項目核心價值賣點提煉項目核心價值賣點提煉第五章第五章 項目定位分析項目定位分析第六章第六章 項目推廣策略項目推廣策略第七章第七章 項目整合推廣項目整合推廣 第一章第一章 鄭州市場背景分析鄭州市場背景分析城市宏觀市場分析城市房地產(chǎn)市場特征總結(jié)區(qū)域背景及區(qū)域發(fā)展 市場部市場部XXXXXXXX報告報告| |4n 2009年以前，鄭州市GDP增長率保持在20%以上，遠高于全國10%的水平，2009年受整體大環(huán)境影響，增長率下跌為9.9%，但仍2、高于全國9.1%的水平。n 經(jīng)濟的快速發(fā)展，將推動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。城市宏觀經(jīng)濟：鄭州市宏觀經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步運行，經(jīng)濟總量處于省會城市中上水平。n 鄭州市2009年GDP為3300.4億元，和周邊省會城市相比，處于中上水平。城市宏觀背景分析城市宏觀背景分析城市宏觀經(jīng)濟城市宏觀經(jīng)濟 市場部市場部XXXXXXXX報告報告| |城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：鄭州市以第二產(chǎn)業(yè)為主導，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)無明顯調(diào)整。n 近年來鄭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化不太明顯。n 第一產(chǎn)業(yè)比重緩慢下降；n 2005-2008年，第二產(chǎn)業(yè)緩慢上升；09年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，開始略微下降。n 2005-2008年，第三產(chǎn)業(yè)緩慢下降；09年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，開始略微上升。城市宏觀3、背景分析城市宏觀背景分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析n 近2009年，鄭州市二產(chǎn)總值達到1801.6億元，對GDP的貢獻達到54.6%，三產(chǎn)對GDP的貢獻為43.2% 。 市場部市場部XXXXXXXX報告報告| |房地產(chǎn)投資：鄭州市房地產(chǎn)投資高歌猛進，行業(yè)投資率約20%的持續(xù)年增長。n 鄭州市房地產(chǎn)投資額/GDP屬于正常水平，房地產(chǎn)投資水平與整體經(jīng)濟發(fā)展水平相一致。n 鄭州市房地產(chǎn)投資額/固定資產(chǎn)投資比率的指標看，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)處在合理區(qū)間，并且仍一定上升空間。n 近幾年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資一直在高速增長，2009年受08年金融危機后遺癥以及國家宏觀調(diào)控政策的影響，增幅回落，但仍處于高位。城市房地產(chǎn)特征城市房地產(chǎn)特征城市房地產(chǎn)投資城市房地產(chǎn)投資 7n 盡管鄭州的房地產(chǎn)投資增幅高位運行，但市場存在相當?shù)男枨笈c之匹配，從2009年至2010年10月份，市場一直處于“供不應求”態(tài)勢。n 04年發(fā)展至