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1、改變Change地產(chǎn)改變一個(gè)城鎮(zhèn)的故事貴州習(xí)水縣溫水鎮(zhèn)客運(yùn)站新建項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案2012.8PART ONE項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 認(rèn) 知 素 描認(rèn)知一：城市價(jià)值習(xí)水縣溫水鎮(zhèn)的初步認(rèn)知？地理位置優(yōu)越溫水鎮(zhèn)位于習(xí)水縣東部，與黔渝交界處的綦江縣石壕鎮(zhèn)接壤，東臨石壕鎮(zhèn)、南臨仙源鎮(zhèn)和雙龍鄉(xiāng)、西接良村鎮(zhèn)和三岔河鄉(xiāng)、北抵大坡鄉(xiāng)。是習(xí)水東部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是黔北地區(qū)重要的邊陲重鎮(zhèn)溫水鎮(zhèn)溫水鎮(zhèn)整個(gè)溫水鎮(zhèn)幅員167.43平方公里，東至重慶108公里，南至遵義160公里，西至習(xí)水縣城42公里，北至江津130公里。鎮(zhèn)政府所在地是習(xí)水至重慶、赤水至遵義、習(xí)水至江津的主要交通干線(xiàn)的交匯處，連接習(xí)水東部10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有“旱碼頭”2、之稱(chēng)。交通的優(yōu)勢(shì)，讓溫水騰飛在即認(rèn)知二：區(qū)域價(jià)值新客運(yùn)站片區(qū)的價(jià)值所在地塊位于重慶進(jìn)習(xí)水的必經(jīng)之路，北通江津，距離四面山僅半小時(shí)車(chē)程。地塊同時(shí)位于溫水鎮(zhèn)規(guī)劃的文化娛樂(lè)中心和居住片區(qū)附近，北面地塊正在修建四星級(jí)酒店，地塊具有良好的居住與商業(yè)價(jià)值。優(yōu)越的地理位置，新興的區(qū)域中心認(rèn)知三：項(xiàng)目?jī)r(jià)值項(xiàng)目在溫水鎮(zhèn)的價(jià)值及意義項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀整個(gè)項(xiàng)目地塊呈較為規(guī)則的多邊形，道路周邊的路網(wǎng)基本形成并且整個(gè)地塊較為平整，便于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)新客運(yùn)站對(duì)項(xiàng)目的帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)明顯規(guī)劃品質(zhì)高，設(shè)計(jì)上重視細(xì)節(jié)產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)明顯片區(qū)吸引投資及人群 周邊配套成熟還需時(shí)日 容積率偏高 社區(qū)的安保環(huán)境等有一定影響 全高層產(chǎn)品，電梯房客觀(guān)3、硬傷 溫水鎮(zhèn)的發(fā)展契機(jī) 溫水鎮(zhèn)高品質(zhì)項(xiàng)目的缺失 溫水鎮(zhèn)地位的提高帶來(lái)的常住人口增加 整個(gè)溫水的房地產(chǎn)消費(fèi)概念有待加強(qiáng) 宏觀(guān)層面的政策風(fēng)險(xiǎn) 居民對(duì)于高層建筑的接受度優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)-Strength劣勢(shì)劣勢(shì)-weak機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)-Opportunity威脅威脅-Threaten項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析結(jié)合周邊強(qiáng)勢(shì)配套資源，具有優(yōu)越居住價(jià)值的中心型項(xiàng)目周邊的酒店，行政中心以及居住文化中心等強(qiáng)勢(shì)配套資源溫水鎮(zhèn)規(guī)劃已經(jīng)確定，并在逐步執(zhí)行實(shí)施居住新區(qū)周邊主干道逐步成型，未來(lái)四通八達(dá)交通配套合理的商業(yè)與建筑布局，圍繞車(chē)站打造居住標(biāo)桿商住一體化片區(qū)內(nèi)的高層建筑社區(qū)，功能合理化配置高層建筑優(yōu)越的地段加上優(yōu)秀的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，形成地標(biāo)地標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)目未來(lái)取位項(xiàng)目未來(lái)取位PART TWO市 場(chǎng) 分 析 研 判認(rèn)知一：宏觀(guān)政策中央與地方的博弈政策語(yǔ)錄政府態(tài)度：調(diào)控決心堅(jiān)定房地產(chǎn)的調(diào)控，對(duì)于信心和期望值的打擊是最大的我們所