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1、葫蘆島長發置業 印象江南項目2014年整合營銷方案2014年1月16日沈陽青之鳥策劃服務有限公司提案提綱 Contents第 一 章 、 市 場 分 析 第 二 章 、 產 品 分 析 第 三 章 、 目 標 客 戶 第 四 章 、 營 銷 策 略 第一章 市場分析20132013年房地產宏觀政策盤點年房地產宏觀政策盤點Part 1.1Part 1.1國五條 2013年2月20日2月20日，國務院常務會議明確了五項房地產市場調控具體政策措施，即“國五條”。“國五條”中穩定房價的新政包括，完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強2、市場監管等五項內容。自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“929新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調控升級。“國五條”相關規定出臺后，沈陽在今年3月末也推出了地方版的“國五條細則”。穩定房地產市場和保證市民的居住需求。以房養老 2013年9月9月6日，國務院發布文件，中國將開展“以房養老”試點。在國務院發布關于加快發展養老服務業的若干意見中看到：當前，我國已經進入人口老齡化快速發展階段，2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將3、突破3億。雖然文件發布不久，社會的回應不同，但是從另外一個角度看出了國家對老齡化社會的未雨綢繆和重視。未來不能規避的一個現實問題就是養老和老人老了之后的房子問題。其中的執行細節還需要探討，但是從另外一個角度看出了兩大民生問題國家正在尋找一個合理的突破點。二線城市二套房貸首付提升到六五成 2013年12月11月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來房價連續第18個月環比上漲。為了穩定地方房價，多個城市相繼在12月前出臺樓市調控新規，包括武漢、廈門、南昌、沈陽等二線城市。武漢、南昌、沈陽、福州小幅提高了非本地戶籍居民的購房條件，繳稅年限從之前的1年增加到2年，南京、長沙、廈門、杭州在此問題上則維持原狀。限貸亦如此。一線城市及南京的二套房貸要求首付不得低于7成，沈陽明確提出將二套房貸款首付提升到6.5成。提高二套房首付比例已成