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1、致敬致敬生活高度的美生活高度的美旅順臥龍灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案指南針策劃2013.5匯報(bào)框架ContentsPart 1 市場(chǎng)概況Part 2 本體解讀Part 3 項(xiàng)目定位Part 4 營(yíng)銷(xiāo)推廣Part 1 市場(chǎng)概況宏觀環(huán)境大連房地產(chǎn)現(xiàn)狀別墅市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)分析第一部分 市場(chǎng)概況一、宏觀環(huán)境二、大連房地產(chǎn)現(xiàn)狀u經(jīng)濟(jì)環(huán)境u政策環(huán)境u大連城市規(guī)劃三、別墅市場(chǎng)分析四、住宅市場(chǎng)分析增速繼續(xù)平穩(wěn)降低n全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行，通脹再趨嚴(yán)峻n 由于去年物價(jià)翹尾因素，今年年初度物價(jià)指數(shù)“被”拉低，隨后出現(xiàn)較大的波動(dòng)；n 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)疲軟，回升動(dòng)力不足，股市、PPI繼續(xù)探底，GDP增速持續(xù)放緩；n 我國(guó)土地、勞動(dòng)力2、原材料、農(nóng)產(chǎn)品和服務(wù)類(lèi)價(jià)格都存在上漲壓力，通脹趨嚴(yán)峻；數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)公報(bào)持續(xù)低位運(yùn)行2013年上漲勢(shì)頭凸顯2.03.22.12012.12012.22012.3-1.6-1.6-1.92012.4-2.62.4【數(shù)據(jù)來(lái)源：政府公布資料】n大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境 大連GDP連續(xù)六年攀升，但增速放緩；大連2007-2012年GDP及三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)n 大連市GDP整體保持平穩(wěn)較快發(fā)展，但整體增速放緩，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后遺癥阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展速率；n 大連市第三產(chǎn)業(yè)年增速基本高于同期GDP增速，但增速有所下滑，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于穩(wěn)定。n 2012人均GDP突破10萬(wàn)元，但增速有所放緩，投資、進(jìn)出口不景氣是主因；n人均可支配3、收入和支出的差額逐年增大，通脹壓力猶存，人均可支配收入雖呈上升，但收入縮水、支出增速有所下滑；n大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境 人均GDP增速放緩，人均可支配收入、支出雙漲；【數(shù)據(jù)來(lái)源：政府公布資料】（收入縮水）CPI同比震蕩萬(wàn)平億元n大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境呈穩(wěn)定增長(zhǎng)；n從投資來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍是支柱性產(chǎn)業(yè)，地位仍舊穩(wěn)固，但近兩年增長(zhǎng)速度趨緩，開(kāi)發(fā)商趨于謹(jǐn)慎；n竣工與施工面積差額逐年走高，開(kāi)發(fā)周期放緩，空置面積高位；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工、竣工、空置面積走勢(shì)社會(huì)固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額走勢(shì)【數(shù)據(jù)來(lái)源：政府公布資料】n 大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市人口增長(zhǎng)：人口增長(zhǎng)與城鎮(zhèn)化發(fā)展趨緩n 大連市目前非農(nóng)業(yè)人口增速放緩，城鎮(zhèn)化發(fā)展近兩年停滯;n 常住人口停止增長(zhǎng)，新增住房需求增長(zhǎng)遇堵。資料來(lái)源：大連市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要、大連統(tǒng)計(jì)局 n 大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市人口趨勢(shì)：”向新市區(qū)和沿海轉(zhuǎn)移、向重點(diǎn)城鎮(zhèn)聚集”;