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1、海城興惠地產“御景尚品”項目品牌策略與推廣包裝方案2012-5-13目 錄第一部分 項目數據梳理第二部分 項目定位第三部分 整體營銷策略第四部分 策略實施宗旨第五部分 策略實施重點第六部分 階段部署構思與執行要求第七部分 營銷工作流程表第八部分 媒介推廣思路第九部分 促銷SP活動策略第十部分 公關PR活動策略第是一部分 費用預算第十二部分 總結第一部分 項目數據梳理1、項目名稱：海城御景尚品樓盤。商業街叫做御景新天地。2、地理位置：項目位于海城市響堂管理區新立橋南紅光及箭樓地塊，周邊四面沿街，交通方便，目前是海城市家居、建材、五金等商品集中的區域，周邊新立住宅較多，商業氛圍較濃。3、地塊四至：2、項目北面為濱河西路，東面為新規劃的新立路、西面為新規劃的永新街、南面為規劃中的道路。4、土地性質：商住用地，使用年限為70年（部分為商業用地，使用年限為40年）。5主要規劃指標土地面積：294000平方米。用地性質：商住用地。6、用地使用強度： 建筑密度：40%；容積率：2.0且2.5； 綠地率：25%。7、地塊數據：地塊一：總建筑面積約為150000-170000平方米；商業面積約65000平方米（門市房面積約為41417平方米、快捷酒店5000平方米，商業會所4500平方米，回遷商業14083平方米）；住宅面積105000平方米（小戶型住宅面積5000平方米，普通住宅由多層、小高層組成共13、00000平方米）共約為970戶；地塊二：總建筑面積約165000-200000平方米商業面積22500平方米；住宅面積177500平方米，共約為1723戶；地塊三：總建筑面積約為169000-235000平方米；商業面積30000平方米；公建小學建筑面積6000-8000平方米；住宅建筑面積約197000平方米，共約為1913戶。8、周邊配套設施現狀；政 府：項目北側兩座大橋開車15分鐘到達市政府； 開車5分鐘到荒嶺街道辦事處。教 育：項目在西南角有3年幼兒園和6年小學。還有海城私立同濟小學，海城同濟中學以及遼寧廣播電視大學海城學院。醫 院：項目北側有世康大藥房，東側開車過新立橋行駛10分鐘有婦兒醫院。銀 行：項目北側有海城商業銀行、農業銀行、中國信合等幾家銀行的辦理處。9、環境分析：區域環境：地塊周邊新建住宅項目漸趨增多，區域整體形象看好，關注度大大提高。居住環境：交通條件便利通達，人