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1、第一章第一章總論總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱中心城生態(tài)主題游樂園1.1.2 項(xiàng)目主管部門東營市人民政府1.1.3 項(xiàng)目性質(zhì)企業(yè)獨(dú)資、合資1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于東營市中心城區(qū)，項(xiàng)目北臨東營職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級(jí)商業(yè)用地（經(jīng)查詢東營國土定價(jià)表和掛牌土地價(jià)格，三級(jí)地土地使用費(fèi)50萬/畝），總用地面積約600畝，計(jì)劃使用500畝。1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括主題游樂場、附屬餐飲吧、購物中心、演藝廣場、商務(wù)休閑會(huì)所，項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的大型綜合活動(dòng)場所。該項(xiàng)目以大型現(xiàn)2、代游樂設(shè)施為主，配合東營生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，擬簡稱魯北地區(qū)首屈一指的綜合游樂園。1.1.6項(xiàng)目研究工作依據(jù)擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)該項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和搜集的基礎(chǔ)資料，包括擬建地區(qū)的建筑測評(píng)，開發(fā)用途及現(xiàn)階段市政府建設(shè)生態(tài)之城政策。1.1.7項(xiàng)目收入預(yù)測東營市位于黃河三角洲地區(qū)， 僅2011年“十一”期間， 黃河入海口、清風(fēng)湖景區(qū)、孫子文化旅游區(qū)“三大景區(qū)”創(chuàng)東營黃金周接待新高，全市共接待國內(nèi)游客54.07萬人次，2011年預(yù)計(jì)旅游人數(shù)超500萬人次綜上所述，本游樂園定位為旅游觀光、休閑度假、文化健身、餐飲住宿等為一體的主題公園。本項(xiàng)目及有利于本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展，又你能帶動(dòng)本區(qū)域的經(jīng)3、濟(jì)建設(shè)，我們會(huì)把本項(xiàng)目作為一個(gè)長期發(fā)展目標(biāo)，力爭做到東營市的一個(gè)閃光點(diǎn)和重要旅游窗口。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性扭轉(zhuǎn)東營市中區(qū)缺少大型主題公園的局面， 滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，東營市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)東營的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)東營快速發(fā)展的前提條件。東營近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著東營市的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大， 越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到東營市安家落戶。東營市人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來越豐富。 原有簡