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1、謹呈：云錫集團都凱潤空港項目2013年度營銷方案匯報至祥置業（重慶）Feb，2012營銷執行要點MARKETING EXECUTIVEPart Seven營銷難點及關鍵點THEPROBLEM Part Six營銷戰略及策略 MARKETINGBREAKOUTPart Five營銷環境研判外部環境研判SUMMARYPart One目標、任務與問題THE PORBLEM Part Three項目/產品解讀內部環境研判INTERNAL ENVIRONMENTPart Two項目營銷定位Marketing Positioning Part FourCONTENTS目錄第一部分 營銷環境研判 政策背景研2、判 區域城市發展概要 區域未來的城市角色 區域房地產市場概述 區域房地產項目競品分析 小結PART 1 營銷環境研判政策背景研判2011.1-6 月國家出臺政策一覽PART 1 營銷環境研判政策背景研判2011.1-6 月國家出臺政策一覽PART 1 營銷環境研判政策背景研判2011.1-6 月國家出臺政策一覽PART 1 營銷環境研判政策背景研判2011.1-6 月國家出臺政策一覽PART 1 營銷環境研判政策背景研判2011.9月國家出臺政策一覽PART 1 營銷環境研判政策背景研判2011.10月新政 宏觀調控頻頻頒布，各地方政府紛紛響應，房地產行業進入庫存期； 新一輪的調控已經逐步轉向3、了制度變革； 試點城市廉租房大量出現，剛需被壓制，購房群體觀望情緒加重； 調控走向由短期向長期，由“堵”到“疏”轉變。政府希望看到未來房地產 行業在穩定中有序發展； 房地產市場短期看空，長期看好；PART 1 營銷環境研判政策背景研判觀點：PART 1 營銷環境研判區域城市發展概要渝北區2010年城市建成區面積達到125平方公里，城鎮化率達到71%；全區生產總值達到550億元，人均生產總值達到8200美元，為全市平均水平的2倍；地方財政收入（不含北部新區）達到45.6億元，完成規模以上工業總產值1200億元，成為全市首個“千億級工業大區”。多項經濟指標躍居重慶第一、西部前列，已成為名副其實的重慶乃至西部“門戶”。商貿大區、美食名區、會展新區建設快速推進，總部經濟、文化創意及旅游、物流等現代服務業同步發展。渝北還成為了西部唯一的“全國文明城區”，榮獲了全國衛生城區、全國和諧社區建設示范城區等