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廣州二類居住用地地塊項目可行性研究報告（53頁）.doc

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地塊可研

上傳人：Le****97 編號：284568 2022-02-22 53頁 17.40MB

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1、1 總論1.1 項目概況地塊位于 XX 西路與 XX 東路之間、XX 東路與 XX 路交界處；宗地面積較小，無法形成大規模社區，但形狀方正，有利于規劃設計；目前地塊平整完畢，進行磚墻圍護，水電尚未接通。地塊性質為二類居住用地（R2），屬國有土地，以多層、中高層或高層單元式居住建筑為主的居住用地。地塊北面為另一塊待開發住宅建設用地、地鐵二號線蕭崗站和合城（國際）月歷禮品城；南面為起步在建的廣州市規劃展覽中心、白云國際會議中心和地鐵二號線白云文化廣場站；西面另一塊待開發住宅建設用地、酒店用品市場和居民樓；東面為一些餐飲食肆和白云山。地塊由中海地產集團有限公司以總價 11.7 億、樓面地價 1992、71 元/平方米的價格通過拍賣購得；地塊開發強度不大，密度較低，注重舒適性能。基本參數如下：宗地編號占地面積建筑面積容積率綠化率建筑密度AB2907008-320795 58586 2.8135%30%北面北面南面南面東面東面西面西面地塊建筑高度不超過 70 米；地塊內建筑間距應符合廣州市城市規劃管理技術標準與準則的規定；臨地塊邊界的建筑物退縮地塊邊界或城市道路中心線距離不小于建筑間距的一半，以滿足與與相鄰地塊建筑間距的要求；退北側和西側路5 米，退白云二線標準段 25 米，道路展寬段相應減少退縮，使建筑界面保持連續。1.2 建設背景1.2.1 白云新城規劃概況該項目地塊處于廣州市白云區白云新3、城內，位于規劃中的云山社區，接近文化中心。白云新城位于白云山西麓，以原白云機場為中心結合附近地區共同組成，北至黃石路，東至白云大道，西至機場高速，南至北環高速路，用地面積 9.22 平方公里，總建筑量為 1107 萬平方米，規劃就業人口 8 萬人，規劃居住人口 22萬人。白云新城設計與建設將貫徹“生態優先、宜居新城、山城相融、綠色高效、滾動實施”的原則，北部、南部為高檔住宅區，中部為文化商業核心區域。核心區域依托白云國際會議中心、廣州新體育館，集中建設廣州文化建筑群，引進廣州歷史博物館、廣州市城市規劃展覽中心、廣東畫院、廣州畫院、嶺南文化中心等，通過文化中心提升區域的文化形象。在白云國際會議中心西側，規劃有面積約為 30 公頃的大型城市公園。并以地鐵站為核心，集商貿、酒店、休閑、娛樂于一體，形成商業服務中心，以標志性塔樓成為全區的地標，包括大型購物廣場、商業街等，機場航站樓及附屬設施

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