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1、第一章總論1.1 項目概況項目名稱：湖廣商貿批發中心；建設性質：新建；建設地址：湖南省永州市道縣火車站新區；主辦單位：湖南省永州市道縣人民政府承辦單位：永州市商貿中心實業有限公司（待定）（建設單位由投資方待定）；項目負責：湖廣商貿中心項目部聯 系 人：蔣海軍聯系電話：項目建設內容與規模： 在湖南省永州市道縣建設湖廣商貿批發中心。是一個集商貿、研發、物流、旅游、商住、辦公、會所、倉儲、休閑等功能于一體的大型現代智能模式的市場， 配套寫字樓、 住宅樓、假日酒店。 項目總占地面積約 1200 畝； 建筑占地面積 240000 平方米；總建筑面積 1200000 平方米；主要包括市場主體建筑物、區內道2、路及停車場，給排水、電力、消防、衛生、綠化等設施。項目市場輻射范圍：中國境內南部八省（湖南、廣東、廣西、江西、福建、湖北、貴州、云南）總投資：10.5 億元人民幣；建設期限：分三期建設，時間為 5 年；直接經濟效益：1）本市場建成運營后，可形成較好社會經濟效益。每年可創交易額 20 億元以上，創稅利超億元；可增加本項目直接為社會提供 50000 多個就業機會。2）本地區的工業園建設、種植業、養殖業、制造業、商品流通、帶動當地旅游資源的開發等；潛在經濟效益：把當地封建的盈利思想改變為現代經濟的經商思想；從而使道州轉變成為湘南的一顆明珠；可行性研究結論：湖廣商貿中心在永州市道縣建設：以小商品批發中3、心、農副產品批發中心、數碼家電批發中心、建材批發中心、服裝批發中心、商貿物流中心、高檔住宅小區（大型連鎖商場）、商貿辦公中心區（星級酒店）為主，集商業和貿易的大型批發市場項目是可行的。在永州市道縣作此長線投資，在永州市區域經濟發展戰略上也是可行的。建議：有關部門大力支持，促成項目早日上馬。1.2 項目提出的背景一一、背景及理由背景及理由：道縣地處湘南，是永州南六縣的中心，隨著經濟發展，急需興建一個集商貿、研發、物流、旅游、商住、辦公、會所、倉儲、休閑等功能于一體的大型現代智能模式的市場，配套寫字樓、住宅樓、假日酒店。二、地理位置：道縣地處 湘粵桂邊界，207 國道 ， S323 省道和在建的洛湛鐵路、福貴鐵路及即將動工建設的廈蓉、二廣、永賀高速等穿境而過 ， 北上長沙、武漢，南下廣州、湛江，西出南寧、昆明、東到福州、廈門，均可半天抵達 ， 距桂林國際機場、長沙、永州機場均為兩小時車程1.2