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1、淮北市桓譚路以南項目地塊可行性研究報告2007-6-12第一章第一章房地產(chǎn)投資宏觀環(huán)境房地產(chǎn)投資宏觀環(huán)境一、一、 淮北概況淮北概況（一）人文、地理及交通條件（一）人文、地理及交通條件1 1、區(qū)域位置與交通狀況、區(qū)域位置與交通狀況淮北市位于安徽省北部，東經(jīng) 116 度 23 分117 度 02 分，北緯 33 度 16分34 度 14 分之間。地處華東地區(qū)腹地，蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣，南臨蒙城，東與宿州比鄰，西連渦陽和河南永城。南北長 108 公里，東西寬60 公里，總面積 2741 平方公里。淮北市地勢由西北向東南傾斜，地貌以平原為主，平原面積占土地總面積的95.3%，低山殘丘面積僅2、占 4.7%。本市河流有十多條，總長 378 公里，主要河流有濉河、南沱河、閘河、龍岱河、岱河、龍河、湘西河、洪堿河、巴河、王引河、新北沱河、包河、澮河、懈河、北淝河等自然和人工河流，面積約 18 萬平方米。素有“百里煤城”美譽， 大小煤礦星羅棋布。 全市因采煤塌陷土地已達 15000 公頃，形成永久性水面 4000 公頃，季節(jié)性水面 5000 公頃。春秋季明顯短于冬夏季，冬季寒冷干燥，夏季炎熱多雨，年平均氣溫為 14.8 攝氏度。全年主導風向夏季多為東南風，冬季主導風向為東北風。2 2、行政劃分及隸屬關系、行政劃分及隸屬關系淮北市位于安徽省北部，蘇、豫、皖三省交界處。市轄一縣三區(qū)：包括濉溪縣3、（10 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，413 村，24 居） 、相山區(qū)（1 鎮(zhèn) 7 辦，40 村 56 居） 、杜集區(qū)（3鎮(zhèn) 2 辦，92 村，20 居） 、烈山區(qū)（3 鎮(zhèn) 5 辦，84 村, 43 居） 。3 3、人口狀況、人口狀況2006 年，年末全市戶籍人口 212.2 萬人，比上年末增加 1.7 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 89.9 萬人。常住人口 204 萬人，與上年持平。20062006 年人口數(shù)及其構成年人口數(shù)及其構成指標年末數(shù)（萬人）比重（%）指標年末數(shù)（萬人）比重（%）全市戶籍人口212.2-其中：非農(nóng)業(yè)人口89.942.4農(nóng)業(yè)人口122.357.6其中：男性108.751.2女性103.548.8其中：0-18 歲51.724.418-60 歲135.763.960 歲及以上24.811.74、城市發(fā)展的優(yōu)勢與、城市發(fā)展的優(yōu)勢與制約因素制約因素（1）自身優(yōu)勢自身優(yōu)勢：煤炭資源優(yōu)勢。煤炭資源優(yōu)勢