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1、連云港市金海東郡房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告江蘇金海置業(yè)有限公司二 00 七年三月二十一日目錄第一部分項目總論1.項目概況1.1 項目名稱1.2 項目建設單位1.3 項目位置（四至范圍）1.4 項目周邊目前現(xiàn)狀1.5 項目性質(zhì)及主要特點1.6 項目地塊面積及邊界長1.7 研究工作依據(jù)2.可行性研究結論2.1 市場分析預測2.2 項目地塊分析2.3 項目規(guī)劃方案2.4 項目工程進度2.5 投資估算及資金籌措2.6 項目財務與經(jīng)濟評價2.7 項目綜合評價結論3.主要技術經(jīng)濟指標表4.項目存在問題與建議第二部分項目背景1.項目提出背景1.1 項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2 所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)2、境1.3 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由2.項目發(fā)展概況2.1 已進行的調(diào)查研究項目及成果2.2 項目地塊初勘及初測工作情況3.項目投資的必要性第三部分市場研究1.市場供給1.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結構情況調(diào)查1.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結構情況調(diào)查1.3 其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究2.市場需求2.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3 其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查3.市場價格3.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查3.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查4.市場預測4.1 未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預測4.2 銷售及租賃價格預測3、5.市場推銷5.1 推銷方式及措施5.2 產(chǎn)品推銷費用預測第四部分項目研究1.地塊特征分析1.1 項目區(qū)位分析1.2 項目交通分析1.3 項目人流分析1.4 項目周邊規(guī)劃2.項目 SWOT 分析2.1 項目優(yōu)勢分析2.2 項目劣勢分析2.3 項目機會分析2.4 項目威脅分析3.項目定位方案3.1 項目產(chǎn)品方案3.2 主要功能建筑規(guī)模3.3 主要技術經(jīng)濟指標第五部分投資估算1.土地費用2.前期工程費用3.建筑安裝工程費用4.基礎設施建設費用5.公共配套設施建設費用6.管理費用7.銷售費用8.財務費用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分開發(fā)進度第七部分財務評價1.獲利性評價1.1 成本利潤率1.2 銷售利潤率第八部分風險評價1.盈虧平衡分析2.敏感性分析第九部分綜合評價第一部分項目總論1、項目概況1.1 項目名稱：金海東郡1.2 建設單位：江蘇金海置業(yè)有限公司1.3 項目位置：連云港