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1、天河區(qū)東莞莊地塊項(xiàng)目可行性研究天河區(qū)東莞莊地塊項(xiàng)目可行性研究一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述（一）本項(xiàng)目所在位置（一）本項(xiàng)目所在位置項(xiàng)目位于天河?xùn)|莞莊路，北面是華南理工大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院，東面是華南理工大學(xué)北校區(qū)，西面是嘉逸花園。（二）項(xiàng)目所在區(qū)域圖（二）項(xiàng)目所在區(qū)域圖（三）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（三）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、用地面積：10.636 公頃其中凈用地面積：9.242 公頃2、建筑面積273628m2其中住宅面積253178 m2公建配套面積：17000 m2商業(yè)面積：3450 m23、容積率：2.964、建筑密度30%5、綠地率30%6、停車(chē)位：3767 個(gè)其中各類(lèi)建筑分配等，詳見(jiàn)地塊資料。2、如圖：（四）項(xiàng)目三通一平狀況（四）項(xiàng)目三通一平狀況本項(xiàng)目目前只有東莞莊路通過(guò)，水、電還沒(méi)有通。項(xiàng)目其一地塊較為平整，但長(zhǎng)滿了野草另一地塊除長(zhǎng)滿野草外還長(zhǎng)有較多的樹(shù)木，部分位置有積水，類(lèi)似沼澤地。通過(guò)項(xiàng)目的東莞莊路二、宏觀環(huán)境分析二、宏觀環(huán)境分析（一）全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況根據(jù) 2009 年各類(lèi)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各個(gè)層面經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以判斷，世界經(jīng)濟(jì)正在回暖，緩慢復(fù)蘇。而 2010 年全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭沒(méi)有改變。在經(jīng)歷了一季度的快速反彈后，二季度受歐債危機(jī)、就業(yè)不足等因素影響，增速出現(xiàn)放緩。據(jù)世界貿(mào)易組織統(tǒng)計(jì)，2010 年前兩個(gè)季度全球貿(mào)易總額分別為 69486和 74030 億3、美元，同比分別增長(zhǎng) 26.1%和 25.5%。從世界主要國(guó)家和地區(qū)貿(mào)易額變化情況看， 亞洲地區(qū)進(jìn)出口復(fù)蘇快于北美和歐元區(qū)， 占全球貿(mào)易份額顯著上升。總體來(lái)看，雖然全球經(jīng)濟(jì)下半年復(fù)蘇放緩，但出現(xiàn)二次探底的可能性不大。由于我國(guó)出口最終市場(chǎng)約 46%以上(未包括通過(guò)香港轉(zhuǎn)出口的部分)集中在歐、美、日等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，這些國(guó)家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢、需求減少，會(huì)在一定程度上抑制我國(guó)出口增長(zhǎng)，但影響較為有限。（二）國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況（二）國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息：2010 年前三季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 268660 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 10.6%，比上年同期加快 2.5 個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季度增長(zhǎng) 11.9%，二季度增長(zhǎng) 10.3%，三季度增長(zhǎng) 9.6%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 25600 億元，增長(zhǎng) 4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 129325 億元，增長(zhǎng) 12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值