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1、LG-04 樓宇驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法 樓宇驗(yàn)收分物業(yè)公司(分公司)初驗(yàn)和小業(yè)主復(fù)驗(yàn)。 一、在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，處理如下： 一般項(xiàng)目的返修 對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題， 物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展 商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建單位） ，由承建單位負(fù)責(zé)返修； 分公司應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 也可經(jīng)雙方協(xié)商，由建設(shè)單位委托分公司代為返修，所需費(fèi)用由發(fā)展商支付。 房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng) 在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，驗(yàn) 收不能通過。由建設(shè)單位對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施2、進(jìn)行處理，處理完 畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向發(fā)展商索取加固補(bǔ)強(qiáng) 的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 不具備使用功能問題的處理 接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣、暖 氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)抓緊解決，待符合接管驗(yàn) 收條件后，再行組織驗(yàn)收。 二、小業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法 1、對(duì)小業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩 份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建商） ，由承建商負(fù)責(zé)返修；分公司應(yīng)留底一 份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 2、對(duì)小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，回答內(nèi)容見工程規(guī)章制 度手冊(cè)中的相關(guān)裝修管理規(guī)定。 3、對(duì)小業(yè)主提出的有關(guān)入住等方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，并盡力提供幫助。 三、相關(guān)文件及記錄: 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定 接管驗(yàn)收記錄