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房地產公司品質管控敏感點案例手冊--工程篇（195頁）.pdf

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上傳人：故事編號：284775 2022-02-22 195頁 20.84MB

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1、嚴禁外傳品質管控敏感點案例手冊-工程篇版嚴禁外傳一個項目，從最初的總體規劃到竣工驗收，其間大抵有四個年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實體，成為千百戶業主的理想家園。為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個項目經驗，從客戶敏感點出發，尋找產品營造和服務過程中可能存在的瑕疵。供查閱對照。前言嚴禁外傳目錄一安全性、功能性問題二防水工程三結構工程四裝飾工程五幕墻、門窗工程六安裝工程嚴禁外傳案例1案例簡述：欄桿高度不足。一、安全性、功能性問題欄桿高度0.86m0.86m0.2m0.2m1.1m1.1m0.42m0.42m解決措施：原因分析： 1、欄桿下部存在可踏面，高度不2、足；2、欄桿統一尺寸安裝，未考慮陽臺、露臺等部位保溫及找平層厚度，導致局部高度不足。加強圖紙審查，欄桿安裝高度應滿足規范要求，安裝時考慮地面裝飾面層影響，下部不得存在高度450，寬度200的可踏面；加強技術交底及施工過程檢查驗收。嚴禁外傳一、安全性、功能性問題嚴禁外傳案例2案例簡述：原因分析：解決措施：一、安全性、功能性問題1、設計不合理，圖紙審查不仔細；2、過程巡查督導力度不足。加強圖紙審查，節點做法應滿足規范要求；施工過程中加強檢查及驗收。玻璃欄桿欄桿采用無立柱玻璃欄桿，不符合規范要求。嚴禁外傳案例3案例簡述：外立面石材選用的為砂巖材質，外墻砂巖時有掉落。原因分析：材料選擇不合理，砂巖強度3、低、容易風化等問題，掛件缺失或未有效掛接導致石材脫落。解決措施：飾面材料脫落對砂巖進行更換處理。后續開發項目加強外墻石材的選擇的合理性，建議不再選用強度低、易風化的砂巖、大理石、石灰石作為外墻干掛石材。加強石材安裝技術交底及現場管控，發現問題及時整改。一、安全性、功能性問題嚴禁外傳案例4案例簡述：裙樓外墻干掛石材多次脫落，導致業委會投訴。原因分析：解決措施：飾面材料脫落石材干掛工藝存在質量問題，L型線條底部石材采用石材膠粘貼，無錨固措施，石材膠風化腐蝕造成石材不斷脫落。對裙樓外圍石材整體加固整改。后續幕墻深化設計時，要求單塊板倒掛和多條實線條之間的連接應當采用錨固工藝，不得僅用膠粘接。加強材料進場驗收，對不符合加工要求石材退貨處理。一、安全性、功能性問題嚴禁外傳案例5案例簡述：石材脫落。原因分析：干掛石材無掛件或掛接不合理。解決措施：飾面材料脫落一、安全性、功能性問題對幕墻進行全面

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