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重慶協信解放村住宅項目營銷方案（133頁）.pptx

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營銷策劃

上傳人：Le****97 編號：284795 2022-02-22 133頁 21.61MB

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1、協信解放村項目營銷方案報告新聯康(中國)重慶公司營銷背景研究項目營銷策略推售及保障體系目錄第一部分：營銷背景研究項目本體分析項目本體分析市場競爭分析市場競爭分析宏觀市場分析宏觀市場分析項目目標項目目標項目本體分析項目本體分析市場競爭分析市場競爭分析宏觀市場分析宏觀市場分析項目目標項目目標項目年度目標任務2012年10月開盤銷售截至年底，銷售周期3個月銷售任務個億月均成交需達到1.67億5項目長期目標任務著眼項目未來持續營銷的需求，建立項目品牌市場領導地位。項目本體分析項目本體分析市場競爭分析市場競爭分析宏觀市場分析宏觀市場分析項目目標項目目標市場環境解析2012房地產市場政策動向重慶全2、國1、房地產政策調控不動搖：針對房地產的調控政策短期內不會推出，有此限購，限貸，限價等依然將持續。目前全國主要限購城市中已有20余個城市明確2012年將繼續限購2、信貸適度微調，將服務首套房： 2012年信貸政策的放寬，將從客觀上緩解房地產政策，但由于從嚴的房地產政策不會改變，且信貸政策更多以定向流動為主，因此房地產市場資金壓力依然存在，以價換量依然是2012年市場主要策略。1、2012年房產稅12152元/平米： 2012年房產稅明顯高于去年，納征范圍繼續縮小，對市場影響較小。2、首套房返個稅，最高達房款30%： 2012個稅返還受益者更多是中高端人士，此舉對于重慶中高端商品房有一定刺激作3、用。3、重慶至今未執行房產限購政策l全國從緊的房地產調控仍將繼續l而整體看來重慶房地產調控環境較為寬松，但受全國整體政策走向影響，市場環境不容樂觀。市場環境解析/重慶區域2011年4月-2012年4月重慶市商品房供求關系對比圖重慶主城商品房【供求關系】：過去一年里，供求比平均值為1.31，直至4月份供求才基本持平，全市2012年存量壓力依然較大。2011年4月-2012年4月重慶市商品房成交均價走勢圖重慶大市場依然面臨較大存量壓力，炎夏淡季仍將采用低價促銷，以價換量，此態勢或將持續至2012年下半年。市場環境解析/巴南區域指標4月5月6月7月8月9月10月11月12月12年1月2月3月4月商品房供應量（萬）12.1214.7310.5227.3722.4313.668.4616.548.952.7210.8115.3113.89成交量（萬）98.558.026.537.7312.9511.

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