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江蘇無錫宜興市太湖灣房地產開發項目可行性研究報告（61頁）.doc

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上傳人：Le****97 編號：284828 2022-02-22 61頁 6.53MB

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1、太湖灣項目可行性研究報告太湖灣項目可行性研究報告第一部分：項目總論第一部分：項目總論1.1 項目背景1.2 項目概況1.2.1 地塊位置1.2.2 建設規模與目標1.2.3 項目建設單位概況1.2.4 項目地塊周邊現狀1.2.5 項目規劃控制要點1.2.6本項目建設提出的理由與過程1.3 可行性研究報告編制依據第二部分：市場研究第二部分：市場研究2.1 分類市場研究2.2 同位市場現狀調查2.2.1 無錫房地產市場發展調查2.2.2 常州房地產市場發展調查2.2.3 宜興房地產市場發展調查2.3 環太湖區域房地產市場發展調查2.4 項目所在區域房地產市場調查2.4.1 區域內土地市場供應情況22、.4.2 區域內競爭個案分析2.4.3 區域消費者分析2.5 項目擬定位方案2.5.1 項目 SWOT 分析2.5.2 項目定位的思考2.5.3 項目定位說明第三部分：項目開發方案第三部分：項目開發方案3.1 開發方案說明3.2 項目(一期)建設主要技術參數3.3 規劃設計要點3.4 項目開發與設計構思3.5 市政配套設施3.6 項目實施進度3.6.1 建設工期3.6.2 項目（一期）實施進度安排第四部分：投資估算與融資方案第四部分：投資估算與融資方案4.1 投資估算的依據4.1.1 投資估算相關說明4.1.2 分項成本估算4.1.3 總投資估算4.2 融資方案第五部分：財務評價第五部分：財務3、評價第六部分：財務與敏感性分析第六部分：財務與敏感性分析6.1 項目售價敏感性分析6.2 土地價格敏感性分析6.3 社會效益和影響分析第七部分、可行性研究結論第七部分、可行性研究結論7.1 風險分析7.1.1 社會風險7.1.2 市場風險7.2 研究結論第一部分：項目總論第一部分：項目總論1.1 項目背景項目名稱：周鐵鎮太湖灣項目（暫定名）1.2 項目概況地塊位置：該地塊位于宜興市周鐵鎮分水村，地塊東臨太湖灣，北倚太隔湖與常州太湖灣隔湖相望，地塊范圍土地面積約 900畝，其中一期開發面積 350 畝，二期開發面積 300 畝，三期開發面積 250 畝（暫定）1.2.2 建設規模與目標1）、土地面積：總計 900 畝，一期 350 畝。2）、容積率：未定（限定低密度生態社區），3）、開發周期：一期開發周期三年左右4）、土地價格：采取公開招投標，價格暫無1.2.3 項目建設單位概況江

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