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1、海利水榭花都可行性研究報告海利水榭花都可行性研究報告第一章第一章前前言言一、報告編制目的一、報告編制目的1、 在對本項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上， 結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、 對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見， 并根據市場需求對項目的市場定位設計提出相應的建議。3、對項目進行投資分析和風險分析。4、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。二二. . 報告編制說明報告編制說明本報告中投資估算采用假設開發法，依據定額標準和行業普遍慣例，對項目的可行性和開發經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目進行投資分析、 財務分析和2、風險分析。 銷售預測則采用市場比較法。本可行性研究報告的計算時點為 2006 年 8 月。三、報告編制依據三、報告編制依據1、臨泉縣規劃局規劃方案2、國家建設部及阜陽市頒布的與房地產相關法律與政策3、臨泉縣房地產局提供的相關資料4、臨泉縣人民政府網第二章第二章 項目概況項目概況一、項目背景及地塊現狀一、項目背景及地塊現狀一一） 、項目背景、項目背景1. 本案位于臨泉縣東面，上風上水，新建路東線的建成以及臨泉縣經濟技術開發區的開發建設為臨泉東城區房地產開發帶來了極大的利好，縣政府已暗含借機帶動臨泉跨越式發展之意。2. 臨泉縣政府已將房地產業作為帶動臨泉經濟和聚集區域人氣的支柱產業， 近兩年來向市3、場大量出讓開發土地， 引起了當地及外地開發投資商的關注，先后有天帛地產、興達地產、崛立地產等多家開發商在此圈地。3. 未來 2-3 年內，隨著臨泉縣加快城鎮化建設工作的全面展開，隨著鄉鎮、農村人口的大量涌入城市，隨著臨泉縣總體規劃的調整，縣城主要商業中心無法消化如此巨大的市場需求， 這必將帶動臨泉縣房地產市場郊區化的發展。4. 2006 年 3 月份，阜陽市海利房地產開發有限責任公司正式與臨泉縣政府簽訂了土地出讓合同，其中一期用地 87 畝。二二） 、地塊現狀、地塊現狀項目地塊位于臨泉縣新建路與交通路交叉口西南角， 總用地面積 58164平方米，東靠交通路、西接港口路，南臨變電所，北臨新建路，距縣城核心商業區約 1500 米，屬于城市次生活區域。地塊內部地勢平坦，現主要為空置地，其中零星分布著民房和樹林。1.1. 項目地塊綜合開發環境項目地塊綜合開發環境1 1）自然環境）自然環境地塊整體自