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1、政策走勢：1 月1.26 國八條 持續2011年的火爆局面，成交同比2010年略有上升。 春節假期及嚴歷調控政策出臺，市場成交跌入近兩年的最低點。 3月調控出臺，開發商、客戶集體持觀望態度，成交持續走低。 雖然有春交會助興，環比成交小幅上升，但遠低于2010年同期成交水平。 調控效果顯現，5月、6月成交量約113萬方，低于2010年同期成交水平，價格開始回落。2 月1.28 房產稅3 月4 月2.9 加息3.30 調控目標4.6一房一價4.6 加息5月5.1 上調土地增值稅預征率2011，政策從嚴調控，“國八條”、“房產稅”紛涌而來。加息、上調準備金率，銀根緊縮，樓市成交直線下滑。房產稅是一個2、長期政策，主要針對高端別墅，高層豪宅等，對豪宅市場影響大，持續時間長。政策之房產稅： CPI：目前持續上揚，近兩月CPI更是連創新高，通貨膨脹形勢非常嚴峻,5月份CPI同比上漲5.5%，7月9日最新公布的6月份CPI同比上漲6.4% ； 利率：利率與CIP保持同步運行，目前利率處于上升階段，預計下半年加息將會持續，仍呈上升趨勢； 成交量：通貨膨脹加劇，調控持續，成交量大幅度下降，整體供大于求。目前通脹壓力較大，貨幣政策從緊，樓市成交再次下滑。參考歷史經驗，CPI不降，貨幣政策將不會改動，加息勢在必行，預計未來半年甚至更長的時間內市場將難以反彈。經濟形勢分析：CPI瘋長，利率持續高位運行，成交大3、幅度下降CPI下降，利率下調，容量快速反彈CPI上揚，連續加息，成交量再次下降 2011年上半年成交量共計723.51萬方，同比2010年上半年-26.2%，環比2010年下半年-42.5%。2011年上半年，國家從嚴調控，“國八條”、“房產稅”同時出臺，收緊信貸，調控成果顯著，除1月份外，連續五個月成交同比下降。商品房整體成交：延續10年良好供銷勢頭，去化50%左右新政出臺、春節來臨，市場瞬間下降房交會來臨、限購謠傳出臺，開發商搶先出貨調控政策頻出，貸款從嚴，調控成果顯著，供銷持續下降，去化率低位震蕩2011年上半年新開盤整體去化率約47%，同比下降，開盤兩級分化明顯，剛需、低價、品牌項目依然銷售較好；改善型產品、投資產品成交下降。各物業形態成交：2011年上半年整體成交建面均價穩中有升，2、3月份由于經適房增加，出現結構性下降，6月部分開發商啟動以價換量的營銷策略，成交均價開始下降。整