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1、長沙旭輝國際廣場(chǎng)商業(yè)定位及規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展中心2015.04.121.1 地塊規(guī)劃指標(biāo)1.2 地塊區(qū)位環(huán)境1.3 地塊交通條件1.4 區(qū)域人口基數(shù)1.5 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)1.6宗地及環(huán)境總結(jié)3.1 瀏陽河美食街3.2 ID MALL4.1 核心輻射范圍4.2 目標(biāo)客群定位4.3 商業(yè)檔次定位4.4 商業(yè)功能定位4.5 主力店及特色業(yè)態(tài)/品牌4.6 商業(yè)業(yè)態(tài)配置5.1 商業(yè)租金回報(bào)測(cè)算 2.1 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析2.2 主要競(jìng)品分析2.3 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)總結(jié)011.1 項(xiàng)目指標(biāo)1.2 地塊區(qū)位環(huán)境1.3 地塊交通條件1.4 區(qū)域人口基數(shù)1.5 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)1.6 宗地及環(huán)境小結(jié)4項(xiàng)目為商住辦綜合用地，未來商業(yè)發(fā)展具2、有長期穩(wěn)定的內(nèi)部客群。1.1 地塊規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目基本指標(biāo)占地面積103,262 建筑面積267,222 容積率2.8綠化率35.6%商業(yè)部分建筑面積60897 辦公及公寓建筑面積105243 地價(jià)9.85億樓面地價(jià)3,677元/平方米項(xiàng)目5中部重要工商業(yè)城市中心，距離市商業(yè)核心區(qū)約3km。項(xiàng)目位于長沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路、近萬家麗中路。距長沙東二環(huán)約1.5km，項(xiàng)目區(qū)位條件便捷較佳。1.2 地塊區(qū)位環(huán)境5地塊1.5km地塊長沙市地圖長沙市區(qū)地圖開福區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)61.3 地塊交通條件臨城市干道，交通便捷發(fā)達(dá)項(xiàng)目近勞動(dòng)路與萬家麗路交匯處，兩條道路均為主要干線，萬家麗路已規(guī)劃高架橋，在勞動(dòng)路3、南北兩側(cè)有四個(gè)上下匝道，預(yù)計(jì)2015年竣工, 通行條件較佳；公共交通條件好，超10條線路經(jīng)過項(xiàng)目附近，未來雙地鐵直接與項(xiàng)目連通。東西向：勞動(dòng)路（雙向八車道）南北向：萬家麗路（雙向十車道）古曲南路曲塘路萬家麗中路長沙大道東二環(huán)軌道交通4號(hào)線軌道交通5號(hào)線勞動(dòng)?xùn)|路站圖例城市主干道城市次干道城市快速路軌道交通71.4 區(qū)域人口基數(shù)7l 核心商圈內(nèi)在項(xiàng)目開業(yè)前將有常住人口11萬。l 20多所幼兒園，6所小學(xué)及4所中學(xué)分布在核心商圈。l 近10家行政事業(yè)單位。區(qū)域基礎(chǔ)社區(qū)人口數(shù)量較多，核心商圈約11萬人，學(xué)校林立，新建樓盤多，以中檔消費(fèi)為主。81.5 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)8萬家麗路沿線商業(yè)由專業(yè)市場(chǎng)向購物中心轉(zhuǎn)變，大量的社區(qū)商業(yè)及綜合體相繼出現(xiàn)。開業(yè)序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)面積（萬）開業(yè)時(shí)間已開業(yè)1上河國際商業(yè)廣場(chǎng)1520072華晨世紀(jì)廣場(chǎng)（一期）820103新城新世界（一期）220124中城麗景香山220125喜