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1、謹(jǐn)呈：創(chuàng)一伙伴澄城縣錦城華府項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣方案第一部分： 澄城縣房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀；第二部分： 項(xiàng)目概況及存在問(wèn)題；第三部分： 項(xiàng)目整改建議；第四部分： 項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣點(diǎn)；第五部分： 營(yíng)銷策略；第六部分: 推廣方案；內(nèi)容提要 第一部分：澄城縣房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)一：城市建設(shè)住宅澄城縣“十二五”重大建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃表 信息來(lái)源： 政府網(wǎng)站 2011年澄城縣越家莊保障性住房房源共21棟1068套， 經(jīng)濟(jì)適用房462套，廉租606套。 2012年澄城縣將投資2.1億元，建設(shè)保障住房1680套， 11.2萬(wàn)平方米。泰荷嘉園小區(qū)保障性住房建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，澄城縣北關(guān)斜路（萬(wàn)泉路以西， 東一路以北）。項(xiàng)目用地面積約60畝，2、擬建總建筑面積約10.5萬(wàn)平方米， （廉租房、公租房5.4萬(wàn)平方米和經(jīng)濟(jì)適用住房5.1萬(wàn)平方米）。市場(chǎng)二：政府保障房 市場(chǎng)三：二手市場(chǎng)本案保興福都苑盛基府 市場(chǎng)四：一手市場(chǎng)典型項(xiàng)目：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手開(kāi)發(fā)商：保興科貿(mào)有限公司項(xiàng)目地址：渭南市澄城縣萬(wàn)泉街與八路十字東南角容 積 率：2.2綠化率：30%建筑類型：高層推廣主題：新都心國(guó)際精工府邸社區(qū)配套：會(huì)所，休閑與健身中心銷售情況：在售銷售價(jià)格：3200元/戶型區(qū)間：93136保興 福都苑保興富都苑(PK)錦城華府保興小區(qū)容積率：5以上占地面積：30畝總套數(shù)：720戶總建面：10萬(wàn)戶型結(jié)構(gòu)；90-130，兩梯三戶兩梯四戶 點(diǎn)板結(jié)合層數(shù)：26層樓體結(jié)構(gòu)：3、框剪錦城華府容積率：1.4占地面積：102畝總套數(shù)：788戶總建面：9萬(wàn)戶型結(jié)構(gòu)：90-150，一梯兩戶純板式結(jié)構(gòu)層數(shù)：6層樓體結(jié)構(gòu)：磚混、局部現(xiàn)澆 以上數(shù)據(jù)，錦城華府優(yōu)勢(shì)明顯。一、700余戶，錦城華府占地面積高出保興小區(qū)3.5倍；二、項(xiàng)目產(chǎn)品全部為純板式、全明戶型，舒適度強(qiáng)；三、國(guó)際化配套，會(huì)所、商業(yè)、學(xué)校一應(yīng)俱全；附帶：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比均價(jià)：3200元/第二部分：項(xiàng)目概況、存在問(wèn)題 “錦城華府”位于澄城新城區(qū)與工業(yè)園區(qū)的交接位置，距離古徵公園約5公里（綠色部分）。 目前，項(xiàng)目周邊多為農(nóng)用耕地和農(nóng)村建筑及工廠，無(wú)生活配套設(shè)施，交通道路多為縣級(jí)公路。 錦城華府：區(qū)域位置青正街九路體育場(chǎng)古徴街和平路新城區(qū)雷獨(dú)路古徵公園老城區(qū)錦城華府錦城華府：周邊環(huán)境 電池芯生產(chǎn)基地 未完成、投入使用的廢舊廠房 正在建設(shè)中的工業(yè)園區(qū)廠房 混凝土公司與一家飼料廠雷家洼鄉(xiāng)衛(wèi)生院雷家洼鄉(xiāng)新農(nóng)村 錦城華府，項(xiàng)目占地102