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1、新冠肺炎疫情對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)的影響及應(yīng)對(duì)自元旦前夕發(fā)現(xiàn)第一例病例至今，新冠肺炎疫情所帶來的影響波及了整個(gè)中國乃至全球。我們向患者和其家人表達(dá)深切的慰問，以及向正在奮勇抗疫的醫(yī)護(hù)人員表達(dá)誠摯的敬意。疫情還在發(fā)展中，未來態(tài)勢尚不明朗。為了更好地了解目前和未來對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域可能產(chǎn)生的影響及趨勢，戴德梁行大中華區(qū)研究團(tuán)隊(duì)客觀回顧當(dāng)前的疫情發(fā)展，并進(jìn)行深入分析和闡述，以期商業(yè)地產(chǎn)市場的各方在疫情當(dāng)前積極應(yīng)對(duì)、安全度過，將危機(jī)化轉(zhuǎn)機(jī)，萌生發(fā)展新動(dòng)力。如有任何疑問，請(qǐng)聯(lián)系我們的研究團(tuán)隊(duì)。2 戴 德 梁 行 研 究 院新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響盡管目前的新冠肺炎（COVID19）疫情與 2002-03 年的 SA2、RS（SARS-CoV）疫情之間不可避免地存在相關(guān)性，尤其是基線事件在本質(zhì)上非常相似，因此多見以 SARS 事件作為參考來分析此次疫情將會(huì)產(chǎn)生的潛在影響。然而，疫情發(fā)生的背景完全不同，2002/03 年的世界與今天的世界也截然不同。比如，當(dāng)時(shí)美國及其盟國不久就對(duì)伊拉克發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭；美國經(jīng)濟(jì)更加脆弱；當(dāng)時(shí)中國在世界經(jīng)濟(jì)中的影響力比現(xiàn)在要小得多nMpQrRtPsPsMmOmNvNpOoNbR8Q8OpNoOoMmMfQrRqNfQqQzQbRmMwONZrMpMvPoPmQ新冠肺炎疫情對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)的影響 及 應(yīng) 對(duì) 3顯而易見的是，就本次疫情的波及范圍、傳播速度，結(jié)合已經(jīng)采取的延長假期、封城、局部交3、通出行限制等措施來看，疫情對(duì)中國 GDP 增長的短期影響將是巨大的，牛津經(jīng)濟(jì)研究院（OxfordEconomics）將 2020 年的預(yù)測下調(diào) 0.6 個(gè)百分點(diǎn)至 5.4%。然而，是否達(dá)到或超過這個(gè)數(shù)值，取決于此次疫情爆發(fā)時(shí)間的長短和政府在財(cái)政方面作出的反應(yīng)。這意味著現(xiàn)在評(píng)估最終影響還為時(shí)過早。德勤（Deloitte）最近的一項(xiàng)調(diào)查證實(shí)了這一點(diǎn)，在接受調(diào)查的 CEO 中有近 50保持了本年度設(shè)定的財(cái)務(wù)目標(biāo)，只有 14的 CEO 大幅調(diào)低了績效目標(biāo)。多地采取封城措施，加上數(shù)百萬居民不愿意冒險(xiǎn)出門，必將導(dǎo)致日常生活受阻，進(jìn)而影響消費(fèi)，包括春節(jié)期間的開支大幅縮減，而為了控制此次病毒疫情，春節(jié)假期延長至 2 月 2 日，部分省市更是要求企業(yè)返崗時(shí)間不得早于 2 月 10 日。但預(yù)計(jì)疫情對(duì)消費(fèi)的影響仍將大于對(duì)生產(chǎn)率的影響。還應(yīng)注意到的是，盡管受檢疫區(qū)限制，中國的貨物運(yùn)輸仍在進(jìn)行，但對(duì)原材料的需求可能