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1、中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資：新浪潮， 新目標(biāo)研究報(bào)告2KnightFKnightF.hku 年， 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 充 斥 著 各 種 不 確 定 因素，但由于 各 類 投 資 者 對(duì) 海 外 房 地 產(chǎn) 需 求 旺盛， 中國(guó)的 海 外 房 地 產(chǎn) 投 資 繼 續(xù) 實(shí) 現(xiàn) 強(qiáng) 勁增長(zhǎng) 。 支 撐 這 一 趨 勢(shì) 的， 還 有 投 資 者 日 益 增加的分 散 投 資 需 求， 他 們 希 望 避 開(kāi) 國(guó) 內(nèi) 競(jìng)爭(zhēng)激烈 的 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 。年， 在 中 國(guó)前20家開(kāi) 發(fā) 商 中， 有 更 多 企 業(yè) 進(jìn) 軍 海 外 房 地產(chǎn)市場(chǎng) （從10家 增 加 至14家） 。 盡 管 保 險(xiǎn) 公司在年 完 成 2、了 多 宗 超 大 規(guī) 模 交 易， 但前20家 保 險(xiǎn) 公 司 中 投 資 海 外 房 地 產(chǎn) 的 企 業(yè)數(shù)目只 是 略 微 增 加 （2014年 為4家，年為6家） 。u 全球各 地 的 門 戶 城 市 繼 續(xù) 吸 納 中 國(guó) 大 部 分的海外 房 地 產(chǎn) 投 資 。 特 別 是 以 保 險(xiǎn) 業(yè) 巨 頭為首的 公 司 繼 續(xù) 大 舉 斥 資 收 購(gòu) 代 表 性 優(yōu) 質(zhì)物業(yè) 。年， 對(duì) 英 國(guó) 的 投 資 宗 數(shù) 與 去 年 持平， 但對(duì)澳 大 利 亞 的 投 資 則 繼 續(xù) 保 持 強(qiáng) 勁增長(zhǎng) 。 對(duì) 美 國(guó) 商 業(yè) 房 地 產(chǎn) 的 投 資 也 不 斷 增長(zhǎng)， 使美國(guó) 成 為 增 速 最 3、快 的 成 熟 市 場(chǎng) 。 曼 哈頓吸納 了 其 中 大 部 分 資 金， 比 上 年 增 加 了4倍， 使其他 主 要 城 市 相 形 見(jiàn) 絀， 但 中 小型 投資者則 紛 紛 投 資 于5,000萬(wàn) 美 元 以 下 的項(xiàng)目， 特別是 美 國(guó) 一、 二 線 城 市 的 項(xiàng) 目 。 u 中國(guó)國(guó) 內(nèi) 經(jīng) 濟(jì) 的 不 確 定 因 素， 無(wú) 礙 中 國(guó) 對(duì)外投資 繼 續(xù) 增 長(zhǎng) 。 這 不 僅 是 由 于 政 府 推 行各種資 本 優(yōu) 化 舉 措， 例 如 合 格 境 內(nèi) 機(jī) 構(gòu) 投資者 （QDII） 計(jì) 劃， 更 重 要 的 是 由 于 中 國(guó) 實(shí)施在全 球 發(fā) 揮 貿(mào) 易 投 資 實(shí) 力 和 確 保 金 融 穩(wěn)定的長(zhǎng) 遠(yuǎn) 國(guó) 家 戰(zhàn) 略 。 u 與門戶 城 市 相 比， 部 分 主 要 區(qū) 域 中 心 城 市的凈回 報(bào) 率 在 去 年 持 續(xù) 改 善，