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商業綜合體研究專題報告.ppt

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上傳人：故事編號：285184 2022-02-22 89頁 3.02MB

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1、綜合體概述l 概念：將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合。各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。多功能、高效率、復雜而統一。l 三類基本要素： 1、城市基本建設：公交道路、車站、停車場、城市配套設施等。 2、建筑要素：綜合體內部各類功能空間。 3、媒介因素：廣場、步行街、天橋、灰空間等。歷史沿革-建筑綜合體的歷史起源1、建筑綜合體的歷史起源古羅馬的公共浴場l規模宏大：占地2030萬平方米。l用途多樣：運動場、圖書館、音樂廳、演講廳、交誼室、商場等等。歷史沿革-現代建筑綜合體的雛形2、現代建筑綜合體的雛形馬賽公寓l 規模：18層，2、容納337戶，共1600人。l 特征：底層架空第7、8層布置了商店和公用設施。屋頂設有幼兒園和游戲場。歷史沿革-現代建筑綜合體的發展 3、建筑綜合體的停滯城市化：市中心區聚集了大量的低收入者。小汽車：人口向城市郊區疏散，形成了郊區化趨向。購物中心：選址：高速公路附近。特征：以一組綜合體或建筑群為主內部以零售商店、超級市場為主周圍大面積的停車場現代建筑綜合體的樣板歷史沿革4、建筑綜合體的復興l70年代的石油危機l多元化城市回歸潮流l小規模的購物中心l歷史建筑的改造利用l集合多功能的建筑綜合體等歷史沿革5、建筑綜合體的盛行 l城市第三產業的發展l閑暇時間的延長l娛樂形式的多樣化3、l城市功能的互補性歷史沿革6、建筑綜合體的新形態城市綜合開發l 綜合開發：統一規劃、合理布局統一建設、協調開發經濟效益、社會效益、環境效益良好建設全過程的互相配合、協同發展歷史沿革7、當前綜合體的發展契機 l 土地緊缺：城市化的進程；城市人口激增；城市土地嚴重緊缺。l 信息社會：城市中心集中了經濟、信息、服務等中心功能；區域內活動需要高度綜合、高效率、大容量的服務。l 個性要求的高漲：機器大工業生產，導致社會的過度秩序化；人們開始追求豐富多彩的個性生活。綜合體的功能構成1 1、城市縮微體、城市縮微體l辦公：辦公：適合于各種混合開發適合于各種混合開發建立競爭性，加強吸引力建立競爭性，加強吸引力提高使用效益，形成最佳市場協同提高使用效益，形成最佳市場協同l酒店：酒店：最贏利的項目最贏利的項目提供流動的提供流動的“居住居住”人口和活動的人人口和活動的人提供娛樂設施和夜間服務提供娛樂設施和

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