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房地產銷售員基礎知識培訓名詞術語篇培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：285216 2022-02-22 76頁 1.23MB

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1、1銷售員基礎知識培訓銷售員基礎知識培訓名詞術語篇名詞術語篇2022-2-1822022-2-1832022-2-184狹狹義義的的理理解解即即土土地地（地地產）產），建建筑筑物物（房房產）產）上上不不可可分分離離的的部部分分及及附附帶帶的的各各種種權權益。益。2022-2-185圖示：土地土地（權益）（權益）房產房產（權益）（權益）房地產權益房地產權益核心點核心點： 2022-2-186房地產權益有哪些？房地產權益有哪些？所有權、使用權、收益權、贈與權、繼承權、抵押權、典當權、租賃權、排他權、部分處置權權屬范疇：物權權屬范疇：物權2022-2-187位置的固定性房地產房地產不動產不動產不可移2、動性最為核心的特點最為核心的特點2022-2-1881)1)位置的固定性和不可移動性位置的固定性和不可移動性2)2)使用的長期性使用的長期性3)3)投資大量性投資大量性4)4)保值增值性保值增值性2022-2-189中國房地產保值增值特點與經濟的聯系中國房地產保值增值特點與經濟的聯系1、通貨膨脹遠多于通貨緊縮、通貨膨脹遠多于通貨緊縮2、CPI基本面就是上升基本面就是上升3、房地產具有本幣交易的特點、房地產具有本幣交易的特點4、中國、中國GDP8%的警戒線與內需的警戒線與內需5、目前中國城市化進程、目前中國城市化進程40%6、房地產與固定資產投資率、第三產業比、房地產與固定資產投資率、第三產業比3、重、關聯行業重、關聯行業的關系的關系7、與地方財政的關系、與地方財政的關系2022-2-18101)1)國有土地國有土地屬于全民所有的土地，也可理解為國家所有的土地2 2）集體土地）集體土地屬于勞動群眾集體所有的土地，也可理解為農民集體所有的土地備注：集體土地的總量遠大于國有土地的總量是新中國成立后第一次土地改革的結果備注：集體土地的總量遠大于國有土地的總量是新中國成立后第一次土地改革的結果2022-2-1811十七屆三中全會關于土地流轉的規定十七屆三中全會關于土地流轉的規定集體土地允許的流轉，并非允許目前最關切的小產集體土地允許的流轉，并非允許目前最關切的小產權房上市。權房上市。實質上杜絕了前期關于小產權房上市的爭論實質上杜絕了前期關于小產權房上市的爭論被譽為建國后第二次土地革命被譽為建國后第二次土地革命2022-2-1812 城市版圖中所包圍的屬于農民集體經濟組織管轄的區域20

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