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1、12022-2-18基礎(chǔ)知識(shí)22022-2-18房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞1 1、房地產(chǎn)：、房地產(chǎn)： 是指土地、建筑物及其他地上定著物的統(tǒng)稱，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，房地產(chǎn)與建筑物密不可分。 上述定義中的地上定著物，是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性，地上定著物包括為提高房地產(chǎn)的使用價(jià) 值而種植在土地上的花草、樹(shù)木或人工建造的庭院、花園、假山，為 提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通 風(fēng)、通訊、電梯、消防等設(shè)備。32022-2-182 2、土地的所有權(quán)種類：土地的所有權(quán)種類： 國(guó)有土地，集體土地。3 3、土地使用權(quán)2、的獲取方式：、土地使用權(quán)的獲取方式： 征用、劃撥、出讓。 其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式 進(jìn)行，即以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進(jìn)行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。4 4、生地與熟地：、生地與熟地： 熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“三通一平”施工條件的土地。 生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵧ā⒐?通，場(chǎng)地平整。42022-2-185 5、房地產(chǎn)按用途劃分的類型、房地產(chǎn)按用途劃分的類型: : a.居住房地產(chǎn)（普通住宅，高級(jí)公寓，別墅等）； b.商業(yè)房地產(chǎn)（寫(xiě)字樓，3、旅館，商店，影劇院等） c.旅游房地產(chǎn)（公園，風(fēng)景名勝，歷史古跡，沙灘等） d.工業(yè)房地產(chǎn)（廠房，倉(cāng)庫(kù)，） e.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)（農(nóng)場(chǎng)，林場(chǎng)，牧場(chǎng)，果園） f.特殊房地產(chǎn)（學(xué)校，教堂，政府機(jī)關(guān)辦公樓等） g.綜合房地產(chǎn)（是指具有上述兩種以上用途的房地產(chǎn)）6、土地使用權(quán)出讓的使用年限：、土地使用權(quán)出讓的使用年限： 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 教育，科技，文化衛(wèi)生，體育用地50年； 商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地40年； 綜合或其他用地50年；52022-2-187、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑骸⒉疬w補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補(bǔ)償方式。8 8、在什么情況下，國(guó)家可以收回有限制出讓的土地使用權(quán)：、在什么情況下，國(guó)家可以收回有限制出讓的土地使用權(quán)：a.土地使用屆滿（如果在土地使用權(quán)屆滿以后，再重新交納規(guī)定金額的 土地出讓金，出讓金視該地段標(biāo)的收取，就可以繼續(xù)使用）b.根據(jù)社會(huì)公共利