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房地產項目踩盤報告模板.ppt

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上傳人：故事編號：285331 2022-02-22 39頁 18.14MB

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1、二級市場策劃品控中心踩盤報告標準模版2PPB精細精細particularity 專業專業Professional基礎基礎BASIC踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系首先了解項目的地塊基礎點：包括了項目的基本指標、容積率、覆蓋率分析、車位比分析及地塊的產品類型及整體的開發節奏和客戶定位及銷售情況分析。分析規劃布局要點，包括建筑、園林及產品戶型標桿配置分析營銷可述性分析3項目整體技術指標項目整體戶型配比項目整體容積率、產品線分析項目整體車位比分析項目整體建筑及園林風格分析項目整體可訴求賣點分析項目整體不利因素分析項目整體分期狀況項目當期技術指標項目當期戶型配比項目當期媒體表現分析項目當期樓書表現分析2、開發商背景基礎基礎專業專業精細精細Contents41 1、項目整體基本技術指標、項目整體基本技術指標基礎基礎52 2、項目整體戶型配比、項目整體戶型配比基礎基礎63 3、項目整體容積率、產品線分析、項目整體容積率、產品線分析本項目容積率僅為1.66，覆蓋率為28.74%，在本片區占有絕對的優勢；但本項目是利用聯排別墅作為景點設計，大范圍綠化面積缺乏，使客戶實際使用的園林面積相當有限。例：例：基礎基礎74 4、項目整體車位比分析、項目整體車位比分析本項目停車位共有4715個，以地下停車場為主，地面停車位僅為100個左右，且均分布在會所及商業街（別墅除外），車位比為1.25：1。例：例：基礎基礎3、85 5、項目整體建筑及園林風格分析、項目整體建筑及園林風格分析基礎基礎本項目停車位共有4715個，以地下停車場為主，地面停車位僅為100個左右，且均分布在會所及商業街（別墅除外），車位比為1.25：1。例：例：96 6、項目整體可訴求的賣點分析、項目整體可訴求的賣點分析基礎基礎項目賣點分析項目賣點分析位于龍崗中心區的中央位置，緊鄰龍翔大道，地理位置優越；周邊配套完善，緊鄰區政府、龍城廣場和龍城公園等市政設施，世貿中心、歲寶百貨、國美、天虹等大型商業配套設施環繞項目周圍；區域生活氛圍成熟，是片區高檔住宅聚集區；融國道和地鐵三號線于一體的深惠路將于2010年全面完工，為項目升值提供了巨大的空間；園林及建筑特色以西班牙風情為主題，引用其專屬特征進行規劃建設及選材；戶型產品豐富，兩房至th均涵蓋在內，面積范圍跨度廣（從78-330），且其南北通透，具備良好的通風性和采光性，采用大面積6米高空中花

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