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商丘四縣區住宅項目競品市調報告.pptx

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上傳人：故事編號：285377 2022-02-22 39頁 16.07MB

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1、商丘四縣競品市調報告20XX年2月15日民權碧桂園整體市場分析商品房市場目標市場（主城區）目標市場（主城區）2018年商品年商品房房供銷供銷情情況況商品房當年新增供應面積(萬）商品房銷售面積(萬m2)商品房銷售額（億元）8678.831.522018年商品房成交78.8萬，目前市場存量基本見底，近期潛在供應107.9萬，未來競爭壓力增加。近期潛在供應近期潛在供應項目名稱項目名稱潛在體量（萬潛在體量（萬）潛在貨值（億元）潛在貨值（億元）昌隆蘭園B地塊10.84.55九龍國際8.83.68九龍陽光13.95.82應天御園9.43.93雙溪灣二期5.42.27御景華府12.75.34喬登晴宇2、7.93.32海棠公館8.23.45仟納莊園10.64.46君鵬江山一品11.54.85三和恒都8.73.64合計107.945.32目前市場存量較小，但目前市場存量較小，但市市場潛場潛在在供應供應體體量較量較大大，未，未來來一年一年內內市場市場競競爭將爭將明明顯加顯加劇劇。整體市場分析市場存量已推未售存量已推未售存量在建未推存量在建未推存量存地未開發存地未開發建筑面積（萬）7.2107.971.91預計貨值（億元）3.045.3230.2去化周期1個月15個月9.98個月預計競爭周期未來1-2個月未來1-6個月未來6-12個月項目名稱項目名稱建業春天里區位區位江山大道與北海路交叉口向東3003、米開發商開發商商丘益權置業有限公司規模規模總占地：79畝；總建面：12.7萬容積率容積率1.93產品產品毛坯，一梯二戶/兩梯三戶，9F/18F，合計684套。高層：三室兩廳兩衛121121/144套/21% 三室兩廳兩衛135135/288套/42%多層：三室兩廳兩衛135135/234套/34% 四室兩廳兩衛165165/18套/3%價格價格洋房成交均價洋房成交均價53530000元元/ / 高層成交均價高層成交均價46460000元元/ /客戶客戶縣城以及周邊鄉鎮銷售情況銷售情況8月18日首次開盤，684套貨量全推，當天去化450套左右，高層均價4600左右；洋房均價5300左右。9月銷售35套，10月26套，11月14套，12月20套，1月份25套，2月40套，累計銷售610套，剩余74套。賣點賣點建業品牌/物業，品牌建材，低密洋房配套配套波爾多風情商業街、實驗幼兒園、人民醫院東區醫

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