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1、房地產(chǎn)投資分析 房地產(chǎn)投資 風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)投資分析 學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過本章的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握房地通過本章的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處置方法；熟悉房地產(chǎn)投資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處置方法；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類別，了解風(fēng)險(xiǎn)的側(cè)度。風(fēng)險(xiǎn)的類別，了解風(fēng)險(xiǎn)的側(cè)度。房地產(chǎn)投資分析第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述 一、風(fēng)險(xiǎn)的含義一、風(fēng)險(xiǎn)的含義 風(fēng)險(xiǎn)是指在人類社會(huì)中，由于各種難以預(yù)測(cè)因素的影風(fēng)險(xiǎn)是指在人類社會(huì)中，由于各種難以預(yù)測(cè)因素的影響，使得行為的主體的期望目標(biāo)與實(shí)際狀況之間發(fā)生的差響，使得行為的主體的期望目標(biāo)與實(shí)際狀況之間發(fā)生的差異，從而給行為主體造成的經(jīng)濟(jì)損失的可能性。異，從而2、給行為主體造成的經(jīng)濟(jì)損失的可能性。 二、風(fēng)險(xiǎn)的基本特征二、風(fēng)險(xiǎn)的基本特征 （1） 風(fēng)險(xiǎn)存在的客觀性風(fēng)險(xiǎn)存在的客觀性 （2） 風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)發(fā)生具有隨機(jī)性風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)發(fā)生具有隨機(jī)性 （3） 風(fēng)險(xiǎn)具有相對(duì)性風(fēng)險(xiǎn)具有相對(duì)性 （4） 風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)具有可測(cè)可控性風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)具有可測(cè)可控性 （5） 風(fēng)險(xiǎn)與收益相伴而生風(fēng)險(xiǎn)與收益相伴而生房地產(chǎn)投資分析 三、三、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于隨機(jī)因素的影響所房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于隨機(jī)因素的影響所引起的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。引起的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。 （一）按風(fēng)險(xiǎn)的來源分類（一）按風(fēng)險(xiǎn)的來源分類 1 .1 .國家風(fēng)險(xiǎn)國家風(fēng)險(xiǎn) 2 3、. 2 .市場風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn) 3 . 3 .自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn) 4 . 4 .企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資分析（二）按房地產(chǎn)壽命周期分類（二）按房地產(chǎn)壽命周期分類 1 . 1 .投資前期的風(fēng)險(xiǎn)投資前期的風(fēng)險(xiǎn) 2 . 2 .開發(fā)建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn) 3 . 3 .經(jīng)營階段的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營階段的風(fēng)險(xiǎn) 4 . 4 .管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管理階段的風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資分析 投資風(fēng)險(xiǎn)利潤分部規(guī)律為投資風(fēng)險(xiǎn)利潤分部規(guī)律為, ,以正常使用階段為谷以正常使用階段為谷底的左陡型凹曲線分布。底的左陡型凹曲線分布。 風(fēng)險(xiǎn)利潤風(fēng)險(xiǎn)利潤壽命周期壽命周期利潤曲線利潤曲線風(fēng)險(xiǎn)曲線風(fēng)險(xiǎn)曲線圖圖10-1 房地產(chǎn)壽命周期與風(fēng)險(xiǎn)利潤曲線房地產(chǎn)壽命周期與風(fēng)險(xiǎn)利潤曲線房地產(chǎn)投資分析 （三）按風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容分類（三）按風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容分類 1 .1 .政治風(fēng)險(xiǎn)政治風(fēng)險(xiǎn) 2 . 2 .環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)環(huán)保風(fēng)險(xiǎn) 3 . 3 .金融風(fēng)險(xiǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 4 . 4 .市場風(fēng)險(xiǎn)