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1、目目錄錄前前言言.5 5一、報(bào)告編制目的.5二. 報(bào)告編制說明.5三、特殊說明.6第一章第一章總總論論.6 6一、項(xiàng)目基本情況.6二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)及財(cái)務(wù)指標(biāo).8三、結(jié)論、存在問題與建議.9第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與開發(fā)商、發(fā)展商概況項(xiàng)目建設(shè)背景與開發(fā)商、發(fā)展商概況.1111一、項(xiàng)目建設(shè)背景.11二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.12三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性.15四、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù).16五、開發(fā)商簡(jiǎn)介.16第三章第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè).1717一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況.17二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè).20三、項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析及預(yù)測(cè).34第四章第四章建設(shè)條件及選址建設(shè)條件及選址.3838一、區(qū)域概2、況.38二、自然條件.39三、公共服務(wù)設(shè)施.40四、工程地質(zhì).42五、水文地質(zhì).42六、地址選擇.43第五章第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.4343一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想.43二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則.44三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想.44第六章第六章營(yíng)銷策略及方案營(yíng)銷策略及方案.5252一、營(yíng)銷策略.52二、營(yíng)銷方式.55三、 銷售節(jié)奏與策略.57五、租售計(jì)劃.64一、環(huán)境保護(hù).64二、勞動(dòng)衛(wèi)生與安全.66三、項(xiàng)目?jī)?nèi)部安全保護(hù).68第八章第八章物業(yè)管理與勞動(dòng)定員物業(yè)管理與勞動(dòng)定員.6969第九章第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理.7171一、項(xiàng)目管理.71二、項(xiàng)目監(jiān)理.723、三、項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度.73第十章第十章節(jié)約能源節(jié)約能源.7474第十一章第十一章項(xiàng)目投資估算及資金籌措項(xiàng)目投資估算及資金籌措.7676一、 投資估算的原則.76二、財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告：.77三、風(fēng)險(xiǎn)分析.89第十二章第十二章結(jié)論及建議結(jié)論及建議.9191一、 結(jié)論.91二、 存在的問題及建議.92三、特殊說明.94阜陽阜陽皖西北城市商業(yè)廣場(chǎng)可行性皖西北城市商業(yè)廣場(chǎng)可行性分分 析析 報(bào)報(bào) 告告前前言言一一、報(bào)告編制目的、報(bào)告編制目的1、在對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。3、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。4、 結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)， 探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。二二. . 報(bào)告編制說明報(bào)告編制說明本報(bào)告中投資估算采用假設(shè)開發(fā)法