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1、安徽六安安徽六安 A A 地塊城市改造項目可行性研究報告地塊城市改造項目可行性研究報告目錄一、六安房地產(chǎn)市場調(diào)研分析.2二、項目可行性分析.2三、產(chǎn)品建議.2第二部分市場調(diào)研篇.2第三部分：項目可行性研究分析.24第四部分：項目建議.33第一部分：項目報告總說明第一部分：項目報告總說明本次合肥彼岸不動產(chǎn)顧問機構(gòu)為加燁公司提供的項目可行性報告之顧本次合肥彼岸不動產(chǎn)顧問機構(gòu)為加燁公司提供的項目可行性報告之顧問服務(wù)內(nèi)容分為以下幾個部分：問服務(wù)內(nèi)容分為以下幾個部分：一、六安房地產(chǎn)市場調(diào)研分析一、六安房地產(chǎn)市場調(diào)研分析二、項目可行性分析二、項目可行性分析三、產(chǎn)品建議三、產(chǎn)品建議其中其中第二部分主要為宏觀2、市場的研究分析與個案調(diào)研第二部分主要為宏觀市場的研究分析與個案調(diào)研第三部分主要采用統(tǒng)計學(xué)對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析第三部分主要采用統(tǒng)計學(xué)對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析， 得出本項目的靜態(tài)預(yù)計利得出本項目的靜態(tài)預(yù)計利潤，并得出項目的盈虧點潤，并得出項目的盈虧點, ,并得出結(jié)論。并得出結(jié)論。第四部分主要針對項目目前的特征，結(jié)合我們對六安市場的調(diào)查研第四部分主要針對項目目前的特征，結(jié)合我們對六安市場的調(diào)查研究，對項目提出對銷售與樹立開發(fā)商與項目形象均有利方向的產(chǎn)品建議。究，對項目提出對銷售與樹立開發(fā)商與項目形象均有利方向的產(chǎn)品建議。第二部分第二部分市場調(diào)研篇市場調(diào)研篇第一章第一章調(diào)研設(shè)計與組織實施調(diào)研設(shè)計與組織實施一、調(diào)研設(shè)計3、一、調(diào)研設(shè)計（一）調(diào)研目的（一）調(diào)研目的1 1、 通過客觀深入的市場調(diào)研和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計分析通過客觀深入的市場調(diào)研和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計分析， 充分了解六安市房地充分了解六安市房地產(chǎn)市場供需空間和價格趨勢，確定目標(biāo)客戶群及其對產(chǎn)品和價格的取向，產(chǎn)市場供需空間和價格趨勢，確定目標(biāo)客戶群及其對產(chǎn)品和價格的取向，明確項目產(chǎn)品及價格等各項定位明確項目產(chǎn)品及價格等各項定位， 較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，成為市場所接受的產(chǎn)品與價格，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。成為市場所接受的產(chǎn)品與價格，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。（二）調(diào)研內(nèi)容（二）調(diào)研內(nèi)容1 1、對六安市宏觀環(huán)境的調(diào)研、對六安市宏觀環(huán)境的調(diào)研（1 1）宏觀經(jīng)濟(jì)及市政規(guī)劃）宏觀經(jīng)濟(jì)及市政規(guī)劃（2 2）六安房地產(chǎn)現(xiàn)狀）六安房地產(chǎn)現(xiàn)狀2 2、項目自身情況調(diào)研、項目自身情況調(diào)研產(chǎn)品的整體研究與特性分析產(chǎn)品的整體研究與