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物業管理基礎知識與職業前景培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：285469 2022-02-22 44頁 221KB

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1、物業管理基礎知識與職業前景一、物業與物業管理一、物業與物業管理二、物業管理的起源與發展二、物業管理的起源與發展三、物業管理的類別、性質與原則三、物業管理的類別、性質與原則四、物業管理的內容和基本環節四、物業管理的內容和基本環節五、發展物業管理的意義與作用五、發展物業管理的意義與作用（一）物業的含義（二）物業的性質（三）物業管理的概念（四）物業管理與傳統房產管理的區別1、“物業”指的是單元性的房地產（即可指單元性的地產，也可指單元性的建筑物），確切地說是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及其附屬設施、設備和相關場地。2、物業有大小之別，它可以是一個完整的住宅區，也可以是其中的一棟樓宇、一個單元。物2、業可以包含各種建筑物類型，如住宅、商業大廈、酒店賓館、工業廠房、加油站、影院、體育館、會展中心、綜合大廈等。個人、家庭、企業或企業集團擁有的房產、地產均可稱為物業。 1、物業的二元性 2、位置固定性（不可移動性、地區性） 3、形式上的多樣性 4、使用上的長期性 5、價格高位性 6、保值、增值性1、廣義上：物業管理既包括政府部門的行政管理和行業管理，又包括企業化專業化的管理，也包括個人的、分散的、自發性的房屋管理。狹義上：物業管理僅指企業主要針對物業的消費環節對物業所做的維修、養護、管理。2、國務院2007年10月1日頒發的物業管理條例修訂版第二條對這種狹義的物業管理作了清晰的界定，該條規定：3、物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。（一）物業管理的起源與發展（二）我國物業管理的產生與發展1、傳統意義上的“物業管理”起源于19世紀60年代的英國。奧克維婭-希爾女士2、真正現代意義上的物業管理起源形成于19世紀末20世紀初的美國。 1908年，世界上第一個物業管理組織芝加哥建筑物管理人員組織（ Chicago Building Managers Organization，CBMO ）成立。在CBMO推動下，美國第一個全國性的業主組織建筑物業主組織（ Building Owners Organization ，BOO ）也宣告成立。1、萌芽時期（19世紀中葉1949年）2、休眠時期（1949年改革開放）3、復蘇時期（改革開放初期）4、蓬

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