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1、目目錄錄前言前言第一部分第一部分市場可行性研究市場可行性研究.3 3一一. .房地場市場總體分析房地場市場總體分析.3 3（一）經濟條件、社會因素分析（一）經濟條件、社會因素分析.6 6（二）交通及基礎設施狀況分析（二）交通及基礎設施狀況分析.1111二二. .供應市場細分狀況市場調查與分析供應市場細分狀況市場調查與分析. 1313三三. .項目市場可行性的基本結論項目市場可行性的基本結論.2929四四. .產品、價格定位產品、價格定位.3131第二部分第二部分規劃及建設實施可行性研究規劃及建設實施可行性研究.3434一一. .項目設計方案項目設計方案.3434（一）規劃設計理念和主要思路（一2、）規劃設計理念和主要思路. 3434（二）道路交通系統設計（二）道路交通系統設計.3737（三）景觀綠化系統設計（三）景觀綠化系統設計.3838（四）技術經濟指標（四）技術經濟指標. 3939（一）建設工程主要內容（一）建設工程主要內容.4040（二）項目開發實施步驟（二）項目開發實施步驟.4141第三部分第三部分財務可行性分析財務可行性分析.4343一總投資費用測算（參見表二一總投資費用測算（參見表二 ）.4343二資金使用二資金使用.4444三營業收入測算三營業收入測算.4444四經濟效益分析四經濟效益分析.4545五五. . 敏感性分析敏感性分析.4545前前言言一、可行性研究項目基本情3、況概述一、可行性研究項目基本情況概述北京市北京站西街三角地南區危改項目（以下簡稱本項目北京市北京站西街三角地南區危改項目（以下簡稱本項目）位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中線及位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中線及丁香小學北側延長線丁香小學北側延長線，東至鎮江胡同東至鎮江胡同，西至崇文門內大街西至崇文門內大街。 （具具體見附件體見附件：北京站西街危改圖北京站西街危改圖）, ,項目總占地面積約項目總占地面積約12.3912.39公頃公頃。規劃建設成為集商業、娛樂、金融業、寫字樓和公寓的大型建規劃建設成為集商業、娛樂、金融業、寫字樓和公寓的大型建筑綜合體項目。該項目已被北京市政府列為筑綜合體項目。該項目已被北京市政府列為20032003年要為人民辦年要為人民辦的的6060件實事的重點危改項目，并得到了北京市東城區政府、北件實事的重點危改項目，并得到了北京市東城區