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1、項目名稱工程維修合同發(fā)包方（甲方）：華潤置地（ ）有限公司承包方（乙方）： 1. 合同標(biāo)的1.1. 標(biāo)的簡述甲方委托乙方為1.2條約定工程提供維修服務(wù)，乙方接受甲方委托。1.2. 工程概況1.2.1 工程名稱： 1.2.2 工程地點： 1.2.3 工作范圍/內(nèi)容： 1.3. 合同期限1.3.1 合同期限： 個日歷天。1.3.2 合同起始日期：20 年 月 日（如果有變化，以甲方通知為準(zhǔn)，合同終止日期相應(yīng)順延）。1.3.3 合同終止日期：20 年 月 日。1.4. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.4.1 質(zhì)量等級：合格。1.4.2 以現(xiàn)行國家、市或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)及甲方所提的技術(shù)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。1.4.2、3 符合經(jīng)甲方書面確認(rèn)的施工圖紙、施工方案及施工報價單。2. 合同價款2.1. 合同價款、幣種2.1.1 合同價款采用的貨幣為：人民幣。2.1.2 合同總價款：（大寫） 拾 萬 仟 佰 拾 圓整； （小寫） 元。2.2. 合同價款確定方式：2.2.1 按下列第2.2.1. 條約定的方式確定。2.2.1.1 本合同采用固定單價包干形式。2.2.1.2 本合同采用固定總價包干形式。2.2.2 采用乙方包人工、包材料（除甲供材料）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工的承包方式。該合同單價/合同總價已充分考慮維修服務(wù)內(nèi)容、具體要求、人員投入及合同條款要求，合同單價（單位標(biāo)的范圍內(nèi)）與合同總價（本合同項3、下標(biāo)的范圍內(nèi)）為包含了管理費、利潤、酬金、稅金、維修材料費、維修設(shè)備使用及折舊費、人工費、運輸裝卸費、損耗費、本合同工程建筑垃圾清理費、施工技術(shù)措施費、安全措施費、成品保護(hù)費、現(xiàn)場經(jīng)費、保險費等本合同寫明的或隱含的一切責(zé)任的綜合包干價格。雙方確認(rèn)，除本合同另有約定外，合同單價與總價不因任何原因調(diào)整。2.3. 合同價款的支付和退還2.3.1 付款時間：按下列第 條執(zhí)行。2.3.1.1 本工程竣工驗收合格、乙方將本工程及竣工資料完整移交給甲方并遞交完整的結(jié)算資料（結(jié)算資料包括：乙方的付款申請、驗收合格證明）給甲方，經(jīng)甲方審定，乙方提交100%合同結(jié)算金額的合法稅務(wù)發(fā)票后，甲方核對無誤后30日內(nèi)一次4、性向乙方付清結(jié)算款（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠款項）。 2.3.1.2 分期付款u 本工程竣工驗收合格、乙方將本工程及竣工資料完整移交給甲方并遞交完整的結(jié)算資料（結(jié)算資料包括：乙方的付款申請、驗收合格證明）給甲方，經(jīng)甲方審定，乙方提交100%合同結(jié)算金額的合法稅務(wù)發(fā)票后，甲方核對無誤后30日內(nèi)一次性向乙方付至本合同結(jié)算金額的95（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠款項）；u 質(zhì)保金為結(jié)算總價的5%為保修金。甲方應(yīng)于質(zhì)保期滿且乙方完成全部質(zhì)保義務(wù)后，乙方提交付款申請及合法有效的發(fā)票，甲方審核無誤后30日內(nèi)向乙方無息退還保修金（扣除發(fā)生的甲方向乙方提出的索賠款項）。2.3.2 合同價款的支付和退還5、均采用銀行轉(zhuǎn)賬。2.3.3 如果因乙方未及時提供付款資料導(dǎo)致甲方無法按時審核付款，甲方有權(quán)將付款時間相應(yīng)順延至乙方提供符合要求的資料之后。2.4. 發(fā)票乙方保證其向甲方提供的稅務(wù)發(fā)票為等額、真實、合法、有效的。如果乙方存在發(fā)票違法、違規(guī)行為，按附件1關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函執(zhí)行。3. 甲方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任3.1. 甲方的權(quán)利3.1.1 甲方享有對乙方施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明、環(huán)保施工等監(jiān)督及檢查的權(quán)利。如果發(fā)現(xiàn)乙方所提供的維修服務(wù)不符合約定的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期改正直至解除合同。3.1.2 甲方有權(quán)對乙方維修服務(wù)人員進(jìn)行檢查考評。甲方認(rèn)為不合格的人員，乙方應(yīng)按甲方要求限期6、予以調(diào)換。3.2. 甲方的義務(wù)及違約責(zé)任3.2.1 甲方指定代表（姓名： ，身份證號： ，聯(lián)系方式： ）負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)處理，甲方意見經(jīng)甲方代表簽署后生效（但涉及合同價款變更的，甲方意見經(jīng)甲方代表簽署并加蓋公章后方生效）。如果甲方代表人發(fā)生變更，以甲方變更通知為準(zhǔn)。3.2.2 在乙方按時、保質(zhì)保量履行合同職責(zé)的前提下，甲方應(yīng)按合同約定的時間向乙方支付合同價款。4. 乙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任4.1. 乙方的權(quán)利4.1.1 乙方有權(quán)要求甲方按時支付款項。4.2. 乙方的義務(wù)及違約責(zé)任4.2.1 乙方保證其具有承攬本合同項下業(yè)務(wù)資質(zhì)/資格，有義務(wù)按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)施工所需的手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅款7、。否則因此遭致政府部門處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保上述資格的持續(xù)有效性，否則甲方有權(quán)解除本合同，乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2 進(jìn)度乙方應(yīng)按時完成本維修工程。若乙方逾期完成本合同項下維修工程的，每延誤 1日，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定總價款3%的違約金；延期超過7日的，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同，并要求乙方按日承擔(dān)合同約定總價款5 %的違約金，或選擇解除合同，乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.3 乙方派駐人員要求4.2.3.1 乙方維修人員不少于 人。若前述人數(shù)不能保證乙方服務(wù)達(dá)到本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時自行增補(bǔ)人員，但維修服務(wù)費不因此調(diào)整。4.2.8、3.2 乙方派駐本項目的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為 （身份證號： ，聯(lián)系方式： ），負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。4.2.3.3 乙方確保其維修人員遵守甲方的制度和規(guī)定，無條件服從甲方人員的現(xiàn)場管理；如發(fā)現(xiàn)并查實乙方服務(wù)人員有違法亂紀(jì)行為，甲方有權(quán)向乙方處100元/次的罰款，且乙方應(yīng)嚴(yán)肅處理，立即更換人員；4.2.3.4 如果乙方人員不按合同履行職責(zé)，或甲方認(rèn)為不適合留在本項目中繼續(xù)工作的人員，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即予以更換并達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按甲方要求更換不合格人員，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付合同總價款3%的違約金。4.2.4 材料、設(shè)備供9、應(yīng)4.2.4.1 乙方應(yīng)按照設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購本維修工程所需的材料設(shè)備，進(jìn)場的材料必須全部符合國家現(xiàn)行的合格標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.2.4.2 乙方采購的材料設(shè)備的使用前，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔(dān)。4.2.4.3 甲方如果發(fā)現(xiàn)乙方采購或使用不符合合同要求的材料設(shè)備，有權(quán)選擇要求乙方修復(fù)、拆除或重新采購，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。發(fā)生品牌或規(guī)格不同的，甲方將按照合同報價清單中材料報價的2倍相應(yīng)工程量進(jìn)行處罰，并直接從任何應(yīng)付款中扣除。4.2.5 工程質(zhì)量及驗收4.2.5.1 乙方嚴(yán)格按照10、本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。4.2.5.2 甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。乙方應(yīng)提前2天通知甲方驗收。4.2.5.3 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知5日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。如果乙方的維修達(dá)不到合同約定的要求時，甲方有權(quán)拒絕在維修記錄上簽字。如果驗收合格，甲方應(yīng)簽字確認(rèn)。4.2.5.4 若乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符本合同約定標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，乙方除無條件返工外，且每發(fā)現(xiàn)一次，乙方還需承擔(dān)本合同價款3%的違約金，且工期不予延長，如造成延期完工的，仍需按411、.2.2條承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.6 安全施工4.2.6.1 乙方應(yīng)確保乙方人員作業(yè)過程中人身安全，為其提供安全防護(hù)設(shè)備、工具，保證其嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)程。如果乙方人員在作業(yè)中發(fā)生安全事故導(dǎo)致受傷或死亡，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；如果造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。4.2.6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，在服務(wù)過程中，若因乙方原因?qū)е碌谌揭磺胸敭a(chǎn)及人身損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。4.2.6.3 標(biāo)的期內(nèi)，若發(fā)生任何安全事故的，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，并要求乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.7 乙方應(yīng)遵守甲方對施工現(xiàn)場管理12、的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑、設(shè)備管線等不受損壞，對施工中造成的設(shè)備、器具及建筑裝飾的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。4.2.8 乙方負(fù)責(zé)清理、收集維修過程中產(chǎn)生的各類垃圾，并按照甲方要求放入指定的地點集中處理。否則，乙方每次向甲方支付違約金100元。4.2.9 工程竣工未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.2.10 保修4.2.10.1 保修期限：自本工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，保修期限為 年。4.2.10.2 保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程13、人為損壞、自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，均屬乙方保修責(zé)任范圍。4.2.10.3 保修期間：乙方應(yīng)在接到甲方通知24小時內(nèi)派人修理，一般故障的，乙方應(yīng)在4小時內(nèi)修復(fù)，較嚴(yán)重故障的，應(yīng)在8小時內(nèi)修復(fù)；如果遇特殊情況確實無法修復(fù)的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)可適當(dāng)延長。如果乙方接到甲方通知后拒不到現(xiàn)場處理問題或超過約定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且未獲得甲方同意延期的，甲方有權(quán)自行或委托第三人修補(bǔ)缺陷且有權(quán)按照所發(fā)生費用的2倍向乙方追索。4.2.11 無論任何原因?qū)е卤竞贤K止，乙方均應(yīng)按甲方要求限期撤走全部人員和設(shè)備，否則每逾期1日，應(yīng)向甲方支付合同總價3%的滯留違約金。4.2.12 乙方在未經(jīng)甲方事14、先書面同意的前提下，不得將本合同或其中任何一部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給任何第三方。即便經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方仍需對該被認(rèn)可的第三方履行本合同項下義務(wù)的行為及產(chǎn)生的任何責(zé)任對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按4.2.14條承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.13 除本合同另有約定外，如果乙方違反本合同項下約定義務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付合同約定總價3%的違約金，如果因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.2.14 若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或提前終止，乙方除按照相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方須承擔(dān)合同約定總價款20%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.15 若乙方違約，除應(yīng)按本15、合同約定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失外，另應(yīng)承擔(dān)甲方由此而產(chǎn)生的律師費以及追索債務(wù)所產(chǎn)生的業(yè)務(wù)費、交通費、差旅費等所有費用。4.2.16 乙方按本合同約定應(yīng)向甲方承擔(dān)的違約金、賠償金，甲方有權(quán)直接從任何應(yīng)付款中扣減；不足扣除的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知后10天內(nèi)補(bǔ)足，否則，每逾期1日，乙方應(yīng)按逾期償還費用的 3% 向甲方支付違約金。5. 合同文件5.1. 合同文件組成5.1.1 工程維修合同（簡稱為“本合同”）5.1.2 附件1：關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函5.1.3 附件2：報價清單5.1.4 中標(biāo)通知書（如有）5.1.5 工程規(guī)范和技術(shù)說明5.1.6 工程量清單（如有）5.1.7 合同圖16、紙（如有）5.1.8 招標(biāo)文件（如有）5.1.9 投標(biāo)文件（如有）5.2. 合同文件解釋順序 與合同組成文件排序先后一致；屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。5.3. 合同生效本合同在合同主體簽字蓋章（法人公司公章或合同章）之日起生效。5.4. 合同變更甲方與乙方如需變更或修改本合同條款的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同有不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。5.5. 合同終止5.5.1 合同終止情形5.5.1.1 合同正常終止如果合同期限屆滿且合同主體都已完全履行合同中約定的義務(wù)，本合同即終止；5.5.1.2 合同協(xié)議終止合同主體可以采用簽署合同終止協(xié)議的方式終止本合同；5.5.17、1.3 合同單方終止發(fā)生如下情況之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同。u 乙方不具備實施本合同項下工作的資格或能力時；u 乙方逾期7日仍未完工的；u 維修質(zhì)量達(dá)不到甲方要求和合同約定標(biāo)準(zhǔn)且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；u 乙方作業(yè)過程中發(fā)生重大安全事故；u 乙方未經(jīng)甲方事先書面允許，將本合同項下維修服務(wù)整體轉(zhuǎn)包或或部分分包的；u 乙方違反本合同其他約定，甲方書面指出后未予限期改正。5.5.1.4 法定終止其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止的情形。5.5.2 合同終止法律后果非乙方原因造成合同終止的情況下，乙方未開始提供服務(wù)的，甲方不支付任何費用；乙方已開始提供服務(wù)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方18、提交給甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的實際完成工作量支付相應(yīng)的服務(wù)費。在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因終止的情況下，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第4.2條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.6. 法律適用和爭議解決5.6.1 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。5.6.2 如果本合同在履行過程中發(fā)生爭議，合同主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無法達(dá)成一致時，合同主體的任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。5.7. 合同份數(shù)本合同一式 份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。6. 其他事項6.1. 不可抗力6.1.1 本合同所稱不可抗力指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情19、況。6.1.2 在合同期內(nèi)，因發(fā)生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同終止，雙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導(dǎo)致延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責(zé)任，具體由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.1.3 合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。6.1.4 因發(fā)生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)，及時通知對方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后14天內(nèi)，提供政府有關(guān)部門出具的不可抗力發(fā)生的證明文件給對方，否則，不能免除相應(yīng)責(zé)任。一方未能履行告知義務(wù)，導(dǎo)致另一方經(jīng)濟(jì)損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失。6.2.20、 禁止商業(yè)賄賂條款6.2.1 商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)利益的行為。6.2.2 甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)利益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣任何應(yīng)付費用或拒絕履行本合同約定的義務(wù)。6.2.3 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（舉報電話：0755-22191515/18320835198；舉報郵箱：L；舉報網(wǎng)址：.hk/）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。6.2.4 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員21、違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)無條件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失）。 6.3. 通知與送達(dá)6.3.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式。6.3.2 本合同執(zhí)行過程中，合同中涉及的通訊方式有變化時，變化方應(yīng)在變化后3日內(nèi)書面通知對方。因變化方未能及時通知對方而造成的損失和引發(fā)的法律責(zé)任由變化方承擔(dān)。（以下無正文）茲雙方簽署如下：甲 方： （蓋章）法定22、代表人或獲授權(quán)代表簽署姓 名： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 開戶銀行： 銀行帳號： 乙 方： （蓋章）法定代表人或獲授權(quán)代表簽署姓 名： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 開戶銀行： 銀行帳號： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日附件1：關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函關(guān)于規(guī)范發(fā)票行為的承諾函為遵守法律、法規(guī)、政策對各企業(yè)稅費繳納、發(fā)票開具等行為的規(guī)定，保護(hù)貴司及我司的合法權(quán)益和聲譽(yù)，避免因發(fā)票問題對雙方合作和聲譽(yù)帶來影響，我司鄭重承諾： 1、依法獲取發(fā)票； 2、依法開具發(fā)票，保證發(fā)票開具的合法性、準(zhǔn)確性； 3、不提供偽造、變造或者非法開具的發(fā)票； 4、遵守法律、法規(guī)、政策的相關(guān)規(guī)定。 如發(fā)現(xiàn)我司存在發(fā)票違法、違規(guī)行為，我司無條件接受以下處理措施： 1、由我司承擔(dān)發(fā)票違法、違規(guī)行為所帶來的一切后果及法律責(zé)任； 2、按照違法、違規(guī)發(fā)票對應(yīng)金額的100%計算違約金支付給貴司，且賠付貴公司 的稅務(wù)損失，貴司可以直接從應(yīng)向我司支付的任何款項中優(yōu)先予以扣除； 3、貴司有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度選擇單方終止與我司的合作關(guān)系且不承擔(dān)任何違約責(zé)任； 4、將我司列入華潤置地供應(yīng)商名冊不合格名單。 特此承諾。 承諾單位（公章）： 日期： 年 月 日附件2：報價清單