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1、項目名稱電梯保養合同 甲方：華潤置地（ ）有限公司 乙方： 1. 合同標的1.1. 標的簡述甲方委托乙方為本項目約定區域提供電梯保養服務，乙方接受甲方委托。1.2. 保養范圍及數量1.2.1 保養范圍： ，共計 臺電梯。1.2.2 保養內容：根據實際情況填寫，例如：包括但不限于清理、潤滑、檢查、調整、修理在電梯井道內及機房內屬于電梯的設備與裝置以及所有控制、指示、運行的零部件；定期檢查與測試機械、電器設備與安全裝置。1.2.3 保養頻率：按附件3電梯年度保養計劃表執行。1.3. 合同期限1.3.1 合同期限： 天。1.3.2 合同起始日期：20 年 月 日（如果有變化，以甲方通知為準，合同終止2、日期相應順延）。1.3.3 合同終止日期：20 年 月 日。1.4. 服務標準1.4.1 符合國家、地方現行標準及有關規定的要求。1.4.2 以附件2電梯保養服務質量標準約定為準。1.4.3 乙方提供并經甲方審核確認的電梯保養作業流程及計劃書。1.4.4 上述服務質量標準存在沖突時，按照高標準和高要求執行。 2. 合同價款2.1. 合同價款、幣種2.1.1 合同價款采用的貨幣為：人民幣。2.1.2 合同總價款：（大寫） 拾 萬 仟 佰 拾 圓整； （小寫） 元。2.2. 合同價款確定方式：2.2.1 按下列第2.2.1. 條約定的方式確定。2.2.1.1 本合同采用固定單價包干形式：u 合同單3、價為：￥ 元/月/臺（大寫： 仟 佰 拾 圓/月/臺）。u 合同價款的計算方式：合同單價*時間*臺數。u 合同單價不因任何因素調整。2.2.1.2 本合同采用固定總價包干形式。2.2.2 采用乙方包人工、包安全、包材料的方式。該合同總價已充分考慮電梯保養服務內容、具體要求、人員投入及合同條款要求，合同總價為包含了管理費、利潤、酬金、稅金、保養材料費、保養設備使用及折舊費、電梯年檢費、人工費、保險費等本合同寫明的或隱含的一切責任的綜合包干價格。雙方確認，除本合同另有約定外，合同總價不因任何原因調整。2.3. 合同價款的支付和退還2.3.1 付款方式：乙方按下列第 條約定的方式按期付款：2.3.14、.1 一次性付款：本合同項下電梯保養服務結束后，經甲方驗收合格，乙方提供齊全的付款資料（付款資料包括：乙方的付款申請、相應金額的發票、驗收合格證明）給甲方核對，甲方核對無誤后30日內一次性向乙方付清結算款（扣除發生的甲方向乙方提出的索賠款項）。 2.3.1.2 分期付款： 月 季 半年 乙方于每個支付周期開始后5日內提供上個周期齊全的付款資料（付款資料包括：乙方的付款申請、相應金額的發票、驗收合格證明）給甲方核對，甲方核對無誤后30日內向乙方支付上個周期保養服務費（扣除發生的甲方向乙方提出的索賠款項）。2.3.2 合同價款的支付和退還均采用銀行轉賬。2.3.3 如果因乙方未及時提供付款資料導致5、甲方無法按時審核付款，甲方有權將付款時間相應順延至乙方提供符合要求的資料之后。2.4. 發票乙方保證其向甲方提供的稅務發票為等額、真實、合法、有效的。如果乙方存在發票違法、違規行為，按附件1關于規范發票行為的承諾函執行。3. 甲方的權利、義務及違約責任3.1. 甲方的權利3.1.1 甲方有權審核乙方電梯保養服務計劃并提出修改意見，乙方必須執行甲方修改意見。3.1.2 甲方享有對乙方工作質量的監督及評審權。如果發現乙方所提供的電梯保養服務不符合約定的要求，甲方有權要求乙方限期改正直至解除本合同。3.1.3 甲方有權對乙方電梯保養服務人員進行檢查考評。甲方認為不合格的人員，乙方應按甲方要求限期予以6、調換。3.1.4 合同期內，甲方如果因業務調整，可在提前一個月書面通知乙方的情況下，提前終止本合同，雙方互不承擔相關責任。3.2. 甲方的義務及違約責任3.2.1 甲方指定代表（姓名： ，身份證號： ，聯系方式： ）負責與乙方進行日常業務處理，甲方意見經甲方代表簽署后生效（但涉及合同價款變更的，甲方意見經甲方代表簽署并加蓋公章后方生效）。如果甲方代表人發生變更，以甲方變更通知后為準。3.2.2 在乙方按時、保質保量履行合同職責的前提下，甲方應按合同約定的時間和金額向乙方支付合同價款。4. 乙方的權利、義務及違約責任4.1. 乙方的權利4.1.1 乙方有權要求甲方按時支付款項。4.2. 乙方的義7、務及違約責任4.2.1 乙方保證其具有承攬本合同項下業務資質/資格，自行辦理政府審批手續并承擔費用，否則因此遭致政府部門處罰，乙方承擔全部責任。服務期限內，乙方應確保上述資格的持續有效性，否則甲方有權解除本合同，乙方按4.2.17條承擔違約責任。4.2.2 作業流程及工作計劃乙方應嚴格執行電梯保養作業規程及本年度電梯保養計劃。已制定的電梯保養作業計劃如果需調整必須經甲方同意。但甲方確認不減免乙方責任，甲方也不因此而承擔責任。4.2.3 進度及質量4.2.3.1 乙方必須按期保質保量完成本項目電梯保養工作，每次保養工作完成后，乙方保養人員應請甲方代表進行驗收，如果乙方的維護保養達不到合同約定的維8、護保養要求時，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。如果驗收合格，甲方應簽字確認。4.2.3.2 若乙方未能按照本合同約定時間完成本合同項下維修保養工作并全部通過甲方驗收的，每延誤 1日，乙方應向甲方支付本合同約定總價款3%的違約金；延期超過15日或累計延期2次以上的，甲方有權選擇繼續履行合同，并要求乙方按日承擔合同約定總價款5 %的違約金，或選擇解除合同，并要求乙方承擔合同約定總價款 20 %的違約金。4.2.3.3 若乙方提供的電梯保養服務質量不符本合同約定標準及甲方要求，乙方除無條件修復外，且每發現一次，乙方還需承擔本合同約定價款3%的違約金，且工期不予延長，如果造成延期完工的，仍需按4.29、.3.2條承擔違約責任。4.2.4 乙方應建立日常工作臺帳，以此作為申請付款的依據之一，并在甲方要求時提供上述文件供甲方檢查。4.2.5 乙供設施、物料4.2.5.1 乙方電梯保養所需的一切設施、物料等均由乙方自行購買并承擔費用。乙方使用的電梯保養設施、物料必須是正規廠家生產的合格安全產品、符合國家環保要求且適合于本項目內電梯。因乙方使用的電梯保養設施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身財產損害的，乙方應承擔全部責任。4.2.5.2 乙方免費提供 元以下的電梯保養所需更換零配件。超過此費用標準的維修和更換，如果甲方要求乙方協助，乙方將以報價形式先征詢甲方書面同意后方可進行。4.2.6 乙方派10、駐人員要求4.2.6.1 駐場電梯保養人員不少于 人。若前述人數不能保證乙方服務達到合同約定標準，乙方應及時自行增補人員，但電梯保養服務費不因此調整。若甲方臨時性增加電梯保養工作，乙方應免費增加電梯保養人員，以滿足該等臨時電梯保養要求。4.2.6.2 乙方派駐本項目的現場負責人為 （身份證號： ，聯系方式： ），全面負責安排、督導本項目每日/項電梯保養服務，及時做好工作記錄，并負責日常聯系甲方代表和進行工作匯報。4.2.6.3 乙方應依法與其員工建立勞動合同關系，并保證該勞動合同關系在本合同履行期間合法存續。甲方不承擔任何乙方與其員工勞動合同項下責任，乙方處理與其員工勞動糾紛不得影響本合同正常11、履行。4.2.6.4 乙方確保其維修人員必須具備有效電梯操作證及維修電梯能力。乙方不得雇傭不符合法律法規規定的人員，例如未成年人、患有嚴重傳染性疾病人員等，否則由此產生一切責任由乙方承擔。如果造成甲方損失，乙方應全額賠償。4.2.6.5 乙方確保其電梯保養人員遵守甲方的制度和規定，無條件服從甲方人員的現場管理；如果發現并查實乙方服務人員有違法亂紀行為，甲方有權向乙方處100元/次的罰款，且乙方應嚴肅處理，立即更換人員。4.2.6.6 如果乙方人員不按合同履行職責，或甲方認為不適合留在本項目中繼續工作的人員，乙方應在接到甲方通知后立即予以更換并達到甲方要求的標準。乙方未按甲方要求更換不合格人員，12、每逾期1日，應向甲方支付合同總價款3%的違約金。4.2.7 乙方應定期對電梯保養人員進行培訓，培訓內容包括但不限于電梯保養業務、緊急事件處理、安全操作等。4.2.8 安全責任4.2.8.1 乙方應確保乙方人員作業過程中人身安全，為其提供安全防護設備、工具，保證其嚴格遵守安全作業規程。如果電梯保養人員在作業中發生安全事故導致受傷或死亡，乙方承擔全部責任；如果造成甲方損失，乙方應全額賠償。4.2.8.2 合同期內，乙方應維護本項目設施設備完好，未經甲方授權，乙方或乙方服務人員不得使用本項目內非乙方所有的任何設施、設備，否則因乙方原因造成損壞、丟失，乙方應承擔賠償責任。4.2.8.3 合同期內，如果13、系乙方原因（包括但不限于未按規定及時赴現場處理故障、未按計劃保養電梯或保養不善等）導致其負責維保的電梯設備及其附屬設施發生任何故障或事故（包括電梯不能正常運行或其他人身傷害或財產損失），乙方應承擔全部事故責任及由此發生的費用。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責任的權利。4.2.8.4 合同期內，若發生任何安全事故的，均視為乙方根本違約，甲方有權通知乙方解除本合同，并要求乙方按4.2.17條承擔違約責任。4.2.9 合同期限內，乙方提供24小時修理服務，遇電梯故障時，乙方在接到甲方通知后30分鐘內派員到達現場處理。一般故障的，乙方應在4小時內修復，較嚴重故障的，應在8小時內修復；如果遇14、特殊情況確實無法修復的，經甲方書面確認可適當延長。如果乙方接到甲方通知后拒不到現場處理問題或超過約定的時間仍未完成有關工程返修任務，且未獲得甲方同意延期的，甲方有權自行或委托第三人修補缺陷且有權按照所發生費用的2倍向乙方追索。4.2.10 乙方現場負責人應參加甲方組織的管理例會，匯報電梯保養情況，提出存在問題及解決方法。否則，每缺席一次，甲方有權處予100元的罰款。4.2.11 乙方負責清理、收集電梯維保過程中產生的各類垃圾，并按照甲方要求放入指定的地點集中處理。否則，乙方每次向甲方支付違約金100元。4.2.12 乙方保證其電梯保養作業不影響本項目的正常營業活動，并保證電梯運行時的噪音以及乙15、方工作人員在保養作業中產生的噪音符合國家標準，不能影響業主的正常生活和休息。4.2.13 乙方提負責向相關政府部門申報辦理電梯安全年檢手續，并保證檢測合格，若由于乙方原因未通過政府部門的年檢工作，乙方承擔直接和間接所發生的費用及相關責任。4.2.14 無論任何原因導致本合同終止，乙方均應按甲方要求限期撤走全部人員和設備，否則每逾期1日，應向甲方支付合同約定總價3%的滯留違約金。4.2.15 乙方在未經甲方事先書面同意的前提下，不得將本合同或其中任何一部分轉讓或轉包給任何第三方。否則，一經發現，甲方有權選擇解除本合同，乙方按4.2.17條承擔違約責任；如果甲方選擇不解除本合同的，乙方按4.2.116、6條承擔違約責任。 即便經甲方認可，乙方仍需對該被認可的第三方履行本合同項下義務的行為及產生的任何責任對甲方承擔連帶責任。4.2.16 除本合同另有約定外，如果乙方違反本合同項下約定義務的，每發生一次，應向甲方支付合同約定總價3%的違約金，如果因此導致甲方損失的，乙方還應負責賠償。4.2.17 若因乙方原因導致本合同無效或提前終止，乙方除按照相關約定承擔違約責任外，乙方須承擔合同約定總價款20%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應承擔賠償責任。4.2.18 若乙方違約，除應按本合同約定承擔違約責任及賠償損失外，另應承擔甲方由此而產生的律師費以及追索債務所產生的業務費、交通費、差旅費等所有17、費用。4.2.19 乙方按本合同約定應向甲方承擔的違約金、賠償金，甲方有權直接從任何應付款中扣減；不足扣除的，甲方有權向乙方追償，乙方應在甲方通知后10天內補足，否則，每逾期1天，乙方應按逾期償還費用的 3% 向甲方支付違約金。5. 合同文件5.1. 合同文件目錄5.1.1 華潤（ ） 區域電梯保養服務合同（簡稱為“本合同”）5.1.2 附件1：關于規范發票行為的承諾函5.1.3 附件2：電梯保養服務質量標準5.1.4 附件3：電梯年度保養計劃表5.1.5 附件4：電梯保養操作流程5.2. 合同文件解釋順序 與合同組成文件排序先后一致；屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。5.3. 合同生18、效本合同在合同主體簽字蓋章（法人公司公章或合同章）之日起生效。5.4. 合同變更甲方與乙方如需變更或修改本合同條款的，須經雙方協商一致，簽訂補充合同，補充合同與本合同有不一致的，以補充合同為準。5.5. 合同終止5.5.1 合同終止情形5.5.1.1 合同正常終止如果合同期限屆滿且合同主體都已完全履行合同中約定的義務，本合同即終止；5.5.1.2 合同協議終止合同主體可以采用簽署合同終止協議的方式終止本合同；5.5.1.3 合同單方終止發生如下情況之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權立即解除合同。u 乙方不具備實施本合同項下工作的資格或能力時；u 服務期內，甲方累計收到甲方客戶針對乙方電梯保養服務19、的屬實投訴超過2次（含2次）；u 乙方電梯保養質量達不到甲方要求和合同約定標準且拒不整改或被甲方警告2次以上（含2次）；u 乙方在電梯維護保養過程中單臺電梯發生故障停機的次數累計超過2次/年；u 乙方作業過程中發生安全事故；u 乙方未經甲方事先書面允許，將本合同項下電梯保養服務整體或部分轉包。u 乙方未及時保養電梯給甲方造成嚴重經濟損失或不良影響的；u 乙方違反本合同其他約定，甲方書面指出后未予限期改正；u 其他法定或本合同約定情形。5.5.1.4 法定終止其他法律、法規規定的合同終止的情形。5.5.2 合同終止法律后果5.5.2.1 無論何種原因導致合同終止的，乙方未開始提供服務的，甲方不支20、付任何費用；乙方已開始提供服務的，甲方應根據乙方提交給甲方并經甲方書面確認的實際完成工作量支付相應的服務費。5.5.2.2 在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因終止的情況下，乙方應根據本合同第4.2條的相關規定承擔違約責任。5.6. 法律適用和爭議解決5.6.1 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。5.6.2 如果本合同在履行過程中發生爭議，合同主體應通過友好協商解決。協商無法達成一致時，合同主體的任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。5.7. 合同份數本合同一式 份，甲方執 份、乙方執 份，具有同等法律效力。6. 其他事項6.1. 不可抗力6.21、1.1 本合同所稱不可抗力指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.1.2 在合同期內，因發生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同終止，雙方無需承擔任何責任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導致延期履行），根據不可抗力的影響，免除相應的責任，具體由甲乙雙方另行協商解決。6.1.3 合同一方延遲履行合同后發生不可抗力的，不能免除責任。6.1.4 因發生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方應在不可抗力發生后48小時內，及時通知對方不可抗力發生的情況，并在不可抗力發生后14天內，提供政府有關部門出具的不可抗力發生的證明文件給對方，否則，不能免除相應責任。一方未能履行告知義務，導致另22、一方經濟損失的，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失。6.2. 禁止商業賄賂條款6.2.1 商業賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業利益或更特殊的商業待遇而給予甲方人員不正當利益的行為。6.2.2 甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣任何應付費用或拒絕履行本合同約定的義務。6.2.3 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當利益，乙方應向甲方相關監察部門（舉報電話：0755-22191515/18320835198；舉報郵箱：L；舉報網址：.hk/）提供相關證據，甲方查實后將及23、時公正處理，并為乙方嚴格保密。6.2.4 若發現乙方或其工作人員違反本條規定，甲方有權無條件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經濟及商譽損失）。 6.3. 通知與送達6.3.1 除本合同另有約定之外，任何甲方依本合同之通知可以以電話、傳真、郵件、快遞等方式為之；任何乙方依本合同之通知應以書面方式為之。6.3.2 本合同執行過程中，合同中涉及的通訊方式有變化時，變化方應在變化后3日內書面通知對方。因變化方未能及時通知24、對方而造成的損失和引發的法律責任由變化方承擔。（以下無正文）茲雙方簽署如下： 甲 方： （蓋章）法定代表人或獲授權代表簽署姓 名： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 開戶銀行： 銀行帳號： 乙 方： （蓋章）法定代表人或獲授權代表簽署姓 名： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 開戶銀行： 銀行帳號： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日附件1：關于規范發票行為的承諾函關于規范發票行為的承諾函為遵守法律、法規、政策對各企業稅費繳納、發票開具等行為的規定，保護貴司及我司的合法權益和聲譽，避免因發票問題對雙方合作和聲譽帶來影響，我司鄭重承諾： 1、依法獲取發票；25、 2、依法開具發票，保證發票開具的合法性、準確性； 3、不提供偽造、變造或者非法開具的發票； 4、遵守法律、法規、政策的相關規定。 如發現我司存在發票違法、違規行為，我司無條件接受以下處理措施： 1、由我司承擔發票違法、違規行為所帶來的一切后果及法律責任； 2、按照違法、違規發票對應金額的100%計算違約金支付給貴司，且賠付貴公司 的稅務損失，貴司可以直接從應向我司支付的任何款項中優先予以扣除； 3、貴司有權視情節嚴重程度選擇單方終止與我司的合作關系且不承擔任何違約責任； 4、將我司列入華潤置地供應商名冊不合格名單。 特此承諾。 承諾單位（公章）： 日期： 年 月 日附件2：電梯保養服務質量標準附件3：電梯年度保養計劃表附件4：電梯保養操作流程