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1、項目名稱+租賃物簡稱租賃合同出租方：華潤置地（ ）有限公司（以下簡稱“甲方”）承租方： （以下簡稱“乙方”） 1. 合同標的1.1. 標的內容甲方同意將1.2.1條所述租賃物出租給乙方，乙方同意承租該租賃物。1.2. 租賃物基本情況1.2.1 租賃物： 1.2.2 租賃物面積： 1.2.3 租賃物用途： 1.2.4 附屬設施： 1.3. 合同期限1.3.1 合同期限： 年。1.3.2 合同開始日期： 年 月 日。1.3.3 合同終止日期： 年 月 日。1.4. 租賃物現場條件具體見附件1租賃物照片。1.5. 租賃物移交1.5.1 租賃物移交包括“出租移交”和“歸還移交”。1.5.2 移交手續12、.5.2.1 當具備合同租賃物移交條件時，雙方辦理移交手續。1.5.2.2 雙方辦理移交手續時應簽署交接單。1.5.3 租賃物移交及標準1.5.3.1 租賃物出租標準：以移交時實際情況為準。1.5.3.2 租賃物歸還標準：除租賃物隨時間的正常折舊外，其他同出租移交標準。2. 合同價款2.1. 合同價款、幣種2.1.1 合同價款采用的貨幣為：人民幣。2.1.2 合同總價款：（大寫） 拾 萬 仟 佰 拾 圓整； （小寫） 元。2.2. 合同價款的計量原則2.2.1 合同價款的計量單位2.2.1.1 金額以“元”為計量單位。2.2.1.2 時間以“月”為計量單位，不足壹月的部分按照“實際天數/30”3、折算。2.2.1.3 合同單價以“元/月”為計量單位。2.2.2 合同價款的計算公式2.2.2.1 合同單價為： 拾 萬 仟 佰 拾 圓/月（￥ 元/月）。2.2.2.2 合同價款=合同單價*時間。2.3. 合同價款的支付和退還2.3.1 付款方式：乙方按下列第 條約定的方式按期付款：2.3.1.1 一次性付款：乙方應于簽訂合同當日全額支付租金，計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ 元） 2.3.1.2 分期付款： 月 季 半年 年乙方應于合同簽訂當日向甲方支付 個月租金，計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ 元）；之后乙方應于每個周期開始前 日內支付下期租金。2.3.2 合同價款4、的支付和退還均采用銀行轉賬。2.4. 發票甲方在收到乙方支付的合同價款后15個工作日內，向乙方提供等額的租賃發票。2.5. 租賃保證金（ 適用 不適用）2.5.1 乙方應在本合同簽訂當日向甲方繳納 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ 元）租賃保證金，甲方收到款項后向乙方提供租賃保證金收據。前述租賃保證金作為乙方妥善履行本合同義務的擔保。2.5.2 合同期內，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，甲方有權直接從租賃保證金中扣除乙方應承擔的賠償金或違約金。如果乙方的違約行為導致甲方解除本合同，則甲方有權全額扣除租賃保證金，并同時由乙方按其他約定承擔導致合同終止的違約責任。2.5.3 合同期滿，甲方確認乙方已妥5、善履行本合同項下義務后15個工作日內，退還乙方租賃保證金余額（不計息）；乙方應同時退還甲方租賃保證金收據原件。3. 甲方的權利、義務及違約責任3.1. 甲方的權利3.1.1 甲方有權在任何時間對合同租賃物進行檢查，但不能妨害乙方的正常使用。若甲方發現乙方違反本合同任何一項義務的，甲方有權要求乙方按照本合同相關約定承擔違約責任，且有權限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權解除本合同。3.1.2 甲方有權要求乙方按約支付合同價款及相關費用。3.1.3 合同期內，甲方如果因業務調整，可在提前一個月書面通知乙方的情況下，提前終止本合同，雙方互不承擔相關責任。3.2. 甲方的義務及違約責任3.2.1 甲方6、對租賃物擁有合法的使用權或所有權，并保證合同生效時合同租賃物沒有權屬糾紛。3.2.2 甲方應按照合同約定向乙方移交合同租賃物。3.2.3 租賃物保修：在國家規定的建筑工程質量保修期內，甲方有責任協助承建單位對非乙方造成的租賃物損壞進行維修。4. 乙方的權利、義務及違約責任4.1. 乙方的權利4.1.1 合同期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優先承租權。4.2. 乙方的義務及違約責任4.2.1 乙方指定代表（姓名： ，聯系方式： ）負責與甲方進行日常業務處理，乙方意見經乙方代表簽署后生效。如果指定代表發生變更，應提前7天通知甲方。4.2.2 乙方應向甲方提供經營許可證、營業執照的復印件并保證其具有7、簽訂及履行本合同的全部權利和資格。否則甲方有權解除本合同，乙方按4.2.10條承擔違約責任。4.2.3 乙方應按合同約定及時足額支付合同價款。如果乙方未按合同約定及時足額支付租金的，除應繼續履行支付合同價款的義務，每逾期1日，須按日向甲方支付逾期應付款3%的違約金。乙方逾期付款超過30日后，甲方有權選擇繼續履行合同，并要求乙方按日承擔合同約定總價款5 %的違約金，或選擇解除合同，乙方按4.2.10條承擔違約責任。4.2.4 支付相關費用4.2.4.1 乙方應及時足額支付由其使用租賃物所產生的各項費用，包括但不限于租賃物裝修費用、租賃物修繕費用、水費、電費、燃氣費、電話費、網絡費、物業管理費、人8、身及財產保險費等。4.2.4.2 除法律規定或經雙方協議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關部門支付因租賃該租賃物而產生的一切政府稅費。4.2.4.3 合同期內，如果以上費用由甲方代繳代扣的，乙方應按甲方的收費通知單所約定的日期支付。4.2.4.4 合同期內，水電費每月 季 半年結算一次，收費標準按照政府相關規定及本項目實際情況結合制訂，乙方應按甲方的收費通知單所約定的日期支付。甲方有權根據政府相關部門對水電費的調整而做出相應調整，調整前應知會乙方。4.2.4.5 乙方延期向甲方支付由甲方代繳代扣費用的，自應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款3%的9、違約金。乙方逾期付款超過30日后，甲方有權選擇繼續履行合同，并要求乙方按日承擔合同約定總價款5 %的違約金，或選擇解除合同，乙方按4.2.10條承擔違約責任。4.2.5 使用租賃物的限制條件乙方使用租賃物，必須滿足本條列出的全部限制條件，如果違反，應負全責。4.2.5.1 乙方使用租賃物，必須且只能用于1.2.3條所述用途，未經甲方書面同意，乙方不得變更租賃物用途。4.2.5.2 未經甲方書面同意，乙方不得將合同租賃物轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、調換使用，不得允許他人留宿。4.2.5.3 未經甲方書面同意，乙方不得破壞、拆改合同租賃物。4.2.5.4 乙方不得利用租賃物進行非法活動，損害公共10、利益。4.2.5.5 乙方不得在租賃物內存放易燃、易爆、有毒、有害等危險品、違禁品和違法物品。4.2.5.6 乙方安裝的設備不得對附近居民（包括甲方工作人員）產生超過國家標準的有害輻射。4.2.5.7 乙方使用租賃物時，應遵守甲方有關規定和制度，配合甲方管理。4.2.6 除第3.2.3條約定的甲方對合同租賃物的保修責任以外，乙方對合同租賃物的維護、保養、修繕負責，并承擔全部費用。4.2.7 除因出租移交前合同租賃物不滿足相關國家法律規定的質量要求而導致人身財產損害以外，乙方對合同租賃物的使用者及相關人員的人身安全、財產安全負全責。4.2.8 歸還移交租賃物4.2.8.1 乙方應當于本合同約定的11、合同期限結束之日交還該租賃物。4.2.8.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如果甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日交還該租賃物。4.2.8.3 若乙方未能按約將該租賃物及時歸還給甲方，則從應歸還之日起到租賃物被甲方實際收回之日止，乙方須向甲方支付該時期內發生的承租費(按本合同約定的標準計算，包括租金、管理費、及其它租約費用)之兩倍的數額作為違約金。同時，甲方有權行使收回該租賃物的權利包括但不限于在乙方不到場的情況下進入、占有該租賃物并處理、移除乙方在該租賃物內的任何財物，且無須對乙方因此12、而遭致的損失、損害承擔賠償責任。4.2.8.4 與“歸還移交”標準相比，缺失或損壞的部分由乙方向甲方賠償。4.2.8.5 與“歸還移交”標準相比，多出的部分視為乙方已放棄，甲方有權自行處理或委托第三方處理，由乙方向甲方支付修復費、清運費；如果甲方要求必須拆除的，乙方還需支付拆除費。4.2.9 除本合同另有約定外，若乙方違反本合同約定的義務、其他法定義務，甲方有權要求乙方限期改正，乙方未在限期內改正的，從違約行為發生之日起至改正之日止，乙方應按日向甲方支付合同總價款3%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應承擔賠償責任。4.2.10 若因乙方原因導致本合同無效或解除的，乙方須承擔合同總價款213、0%的違約金，對因此給甲方造成的損失，乙方仍應承擔賠償責任。4.2.11 若乙方違約，除應按本合同約定承擔違約責任及賠償損失外，另應承擔甲方由此而產生的律師費以及追索債務所產生的業務費、交通費、差旅費等所有費用。4.2.12 乙方按本合同約定應向甲方承擔的違約金、賠償金，甲方有權直接從任何應付款中或租賃保證金中扣減；不足扣除的，甲方有權向乙方追償，乙方應在甲方通知后7 天內補足，否則，每逾期1天，乙方應按逾期償還費用的3%向甲方支付違約金。5. 合同文件5.1. 合同文件目錄5.1.1 租賃合同（簡稱為“本合同”）5.1.2 附件1：租賃物照片5.2. 合同文件解釋順序 與合同組成文件排序先后14、一致；屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。5.3. 合同生效本合同在合同主體簽字蓋章（法人公司公章或合同章）并于甲方收到租賃保證金之日起生效。5.4. 合同變更甲方與乙方如需變更或修改本合同條款的，須經雙方協商一致，簽訂補充合同，補充合同與本合同有不一致的，以補充合同為準。5.5. 合同終止5.5.1 合同終止情形5.5.1.1 合同正常終止如果合同期限屆滿且合同主體都已完全履行合同中約定的義務，本合同即終止；5.5.1.2 合同協議終止合同主體可以采用簽署合同終止協議的方式終止本合同；5.5.1.3 合同單方終止發生如下情況之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權立即解除合同。u 乙方有違法行15、為或違反政府規定導致甲方的合同目的無法實現的。u 乙方不具備簽訂本合同資格時。u 乙方未按合同約定及時、足額支付合同價款（包括滯納金）或其他費用、稅金超過30日。u 乙方使用租賃物不符合第4.2.5條約定的限制條件。u 當乙方陷入信用不穩定或支付停止狀態時；由乙方或第三方聲明乙方關、停、并、轉時（合理的重組或合并除外）；或當乙方由于債務或財產被查封，受到臨時處分或聲明拍賣財產時。u 乙方違反本合同約定的其它義務，并在收到甲方書面催告通知后仍未作改正。5.5.1.4 法定終止其他法律、法規規定的合同終止的情形。5.6. 法律適用和爭議解決5.6.1 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中16、華人民共和國法律的保護和管轄。5.6.2 如果本合同在履行過程中發生爭議，合同主體應通過友好協商解決。協商無法達成一致時，合同主體的任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。5.7. 合同份數本合同一式 叁 份，甲方執 貳 份、乙方執 壹 份，具有同等法律效力。6. 其他事項6.1. 不可抗力6.1.1 本合同所稱不可抗力指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.1.2 在合同期內，因發生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同終止，雙方無需承擔任何責任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導致延期履行），根據不可抗力的影響，免除相應的責任，具體由甲乙雙方另行協商解決。6.1.3 合同一方17、延遲履行合同后發生不可抗力的，不能免除責任。6.1.4 因發生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方應在不可抗力發生后48小時內，及時通知對方不可抗力發生的情況，并在不可抗力發生后14天內，提供政府有關部門出具的不可抗力發生的證明文件給對方，否則，不能免除相應責任。一方未能履行告知義務，導致另一方經濟損失的，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失。6.2. 禁止商業賄賂條款6.2.1 商業賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業利益或更特殊的商業待遇而給予甲方人員不正當利益的行為。6.2.2 甲方就甲方人員接受乙方提供的上述不正當利益行為不承擔還款或擔保等任何法律責任18、，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣任何應付費用或拒絕履行本合同約定的義務。6.2.3 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當利益，乙方應向甲方相關監察部門（舉報電話：0755-22191515/18320835198；舉報郵箱：L；舉報網址：.hk/）提供相關證據，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。6.2.4 若發現乙方或其工作人員違反本條規定，甲方有權無條件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔導致合同終止的違約責任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方19、的一切經濟及商譽損失）。 6.3. 通知與送達6.3.1 除本合同另有約定之外，任何甲方依本合同之通知可以以電話、傳真、郵件、快遞等方式為之；任何乙方依本合同之通知應以書面方式為之。6.3.2 本合同執行過程中，合同中涉及的通訊方式有變化時，變化方應在變化后3日內書面通知對方。因變化方未能及時通知對方而造成的損失和引發的法律責任由變化方承擔。（以下無正文）茲雙方簽署如下： 甲 方： （蓋章）法定代表人或獲授權代表簽署姓 名： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 開戶銀行： 銀行帳號： 乙 方： （蓋章）法定代表人或獲授權代表簽署姓 名： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 郵 箱： 開戶銀行： 銀行帳號： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日附件1：租賃物照片