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1、目目錄錄一、項目總論一、項目總論. 4 41、項目背景.42、可行性研究思考.93、項目風險及防范建議.124、可行性研究結論.13二、宏觀市場研究二、宏觀市場研究. 14141、全國投資環(huán)境.142、國家房地產政策13、深圳宏觀背景.17三、片區(qū)市場研究三、片區(qū)市場研究. 14141、片區(qū)概述.242、片區(qū)土地市場.293、片區(qū)房地產市場 SWOT 分析.294、片區(qū)住宅市場分析.305、片區(qū)商業(yè)市場分析.356、片區(qū)房地產市場結論.37四、四、SWOTSWOT 分析及評價分析及評價. 2 21、項目 SWOT 分析.392、項目評價.403、項目評估及建議.41五、項目五、項目規(guī)劃設計定位2、及評估建議規(guī)劃設計定位及評估建議.23231、項目規(guī)劃設計定位.392、項目評估及建議.404六、項目開發(fā)建設進度安排六、項目開發(fā)建設進度安排.45451、有關工程計劃說明.452、施工橫道圖.45七、項目開發(fā)建設進度安排七、項目開發(fā)建設進度安排.45451 1、項目總投資估算投資使用計劃.4962、資金籌措.4973、投資使用計劃.49八八 經營收入預測經營收入預測. 49491、物業(yè)銷售收入.492、項目銷售回款計劃.513、資金來源與運用分析.514、銷售利潤.51九、社會效益分析九、社會效益分析. 1 11、帶動周邊區(qū)域發(fā)展.12、產生一定的經濟效益.13、增加政府稅收.1十、財務與敏3、感性分析十、財務與敏感性分析. 2 21、贏利能力分析.22、項目不確定性分析.2十一、研究結論與建議十一、研究結論與建議. 3 31、項目經濟效益.32、項目風險及防范建議.43、可行性研究結論.5一一、項目總論、項目總論1 1 、項目背景、項目背景1.11.1 、項目位置、項目位置1.21.2項目四至項目四至本本案案項目東側集裝箱堆放廠項目南側為荒地項目西側的錦龍大道項目北側的坪山高級中學1.31.3、項目建設規(guī)劃指標、項目建設規(guī)劃指標本項目位于深圳市東部工業(yè)組團坪山片區(qū)，中山大道北側、錦龍大道東側，根據委托方提供的土地使用權出讓合同書深地合字（2007）準字第 5142 號、建設用地規(guī)劃許可證 深規(guī)許 LG-2007-0272 號等有關資料，項目經濟技術指標如下表：表表 1-11-1：項目經濟技術指標表：項目經濟技術指標表項目名稱規(guī)劃指標總用地面積72640.84 平方米建筑容積率3